Re: [新闻] 人潮钱潮全散!竹科房价惨剩1字头

楼主: mooto (退出会比较好, 就退出)   2018-05-24 00:08:34
※ 引述《batx6 (威)》之铭言:
: 1. 家庭年所得与支出
: 新竹人的收入并没有逐年上涨,反而自2007年以后就开始停滞
: 新竹人在每户平均人口越来越少的情况下,每年花费越来越高
: 那为何每户人口越来越少呢?
这收入趋势其实很正常啦
2008年是分红费用实施第一年
2009年是金融海啸后 分红跟无薪假冲击最大的一年
之后就慢慢趋势向上了 因为电子业在苹概这一波有热回来
至于每户平均人口少的原因是阿宅太多了
96年 1人家户只有占26.27% 逐年上升
105年 1人家户已经占32.25%
并不是2~4人家户变少了 而是1人家户增加的太快
这也会影响到家户所得 因为两个人收入大多高过一个人
你还要搭配新竹县一起看
自从台元办起来之后 很多人转移到竹北工作
新竹县的家户所得就很明显是越来越高
: 2. 新竹市人口分布
: 根据新竹市主计处 105 年新竹市人口统计分析报告 - 新竹市政府主计处
: 新竹从每年约成长6000人口,渐渐的变成每年成长3000人口
: 迁入人口越来越少,自然增加率也越来越低
: 也就是说,新竹人生的小孩越来越少,或者老人死的越来越多
: 可以合理解释每户家庭越来越少的现象
其实你从2008年开始看新竹市人口不是这么准确
最早的北欧三小国屋龄大概9~10年
关埔房子大量喷出大概5~6年前
在2012龙年之前 属于6年级生的年代 那个世代生育率是真的比较高
: 另外,新竹市人口扶养比
: 可以看出什么? 就让大家各自解读吧
就旧市区人口老化严重
要分析新竹的资料 你一定要有个观念
东区人口占整个新竹市1/2
关埔又是东区的1/2
关埔跟竹北 才是真园区国 出了这个范围 解读没意义
: 3. 新竹科学工业园区 园区历年就业员工数
: 年分 博士 硕士 学士 专科 高中 其他 合计 平均年龄
: 可以看出什么?
: 园区工作人口总数大约从2012趋近饱和,平均年龄逐年上升
: 代表什么?
: 代表老屁股越来越多,大家越来越晚退休
: 代表爆发性成长时代已经结束了
分红费用化开始时大家的确这么想
不过至少台积电是重返荣耀了
再重复一遍 台元的员工数量已经接近2万人了
台元跟昌益的厂办还在陆续扩建
其实园区的薪水是这样啦
早期股票当卫生纸发的年代 确实扫地阿桑都能捞上一笔
到网络泡沫后 发横财的机会已经少很多
当时业界追捧的是晨星 到2006,2007年联发科重返荣耀
这个年代算是分红费用化前的最后一波烟火
但是其实真的在一线公司的人数没有很多
接下来是联发科大挖角
这时候是大锅饭时代 虽然收入更下降了
但是受惠人数高很多
最后才是轮班星人时代 这一波人数又更多了
竹科是一个聚落 但很多光电厂 二线代工厂 系统厂也在里面
所以他的收入并不能完全代表一线
以当代一线IC厂来说 前五大有三家在台元有据点
作者: black205 (寻觅方向的人)   2018-05-24 00:24:00
台元很多人啊 但就成长缓慢非常多囉~ 盖得还是停车场....
作者: cyshowen (嘉义秀伊恩)   2018-05-24 00:25:00
可是啊~ 台元那三家都被MTK吃了~ MTK前景!?
作者: black205 (寻觅方向的人)   2018-05-24 00:26:00
可能会搬出台元.....
作者: Petersen (逊咖)   2018-05-24 00:27:00
世博馆那的台肥也在招租,感觉供过于求了
作者: cyshowen (嘉义秀伊恩)   2018-05-24 00:30:00
MTK2017营收 -11% 2018Q1 -9%,Nova 2018Q1 -4% 多多无视
作者: senjyu (Ryu Hayabusa)   2018-05-24 00:35:00
我是车上的,M很有感。看看8月这包啊
作者: cyshowen (嘉义秀伊恩)   2018-05-24 00:35:00
前5大我就待过2家 我现在在外商 是谁没在车上啊? 笑翻
作者: black205 (寻觅方向的人)   2018-05-24 00:37:00
为什么都是不在车上的喊热啊.......无言
作者: senjyu (Ryu Hayabusa)   2018-05-24 00:38:00
M上半年手机开案几颗?我都觉得ASIC还比较忙啊 XD
作者: cyshowen (嘉义秀伊恩)   2018-05-24 00:39:00
都走下坡了 现在Hunter挖角IC人才到大陆都没那么好价钱怎么会有 IC设计薪资好棒棒的错觉~ 真有拿到分红再说
作者: senjyu (Ryu Hayabusa)   2018-05-24 00:42:00
是有一些陆资跑进来,矿机又来了一家......但是神神秘秘就看敢不敢赌科技版好像都是问offer或是比待遇,但是我都老了,没什么共鸣啊,谈工作也都是圈内互挖啊
作者: aowen (...)   2018-05-24 00:59:00
前五大也要进对部门跟对人…阿 靠 又忘记这里不是科技板
作者: black205 (寻觅方向的人)   2018-05-24 01:24:00
等到新版开了 键盘科技业应该就会滚去那了~~
作者: mirac1e (月下美人)   2018-05-24 01:30:00
分红费用化之前 我哥还领过10M的股票年终 的确是最后一波但那都是10-15年前的事情了 现在根本不可能了
作者: jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)   2018-05-24 01:50:00
那个时代真的是进对产业阶级翻身,现在就没这个机会
作者: lovemost (螃蟹)   2018-05-24 08:31:00
分红费用化不是所有的问题,你去新创拼到上市,也是有机会,最主要的问题还是在环境不像那时候那么好了
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-05-24 09:21:00
拼新创拼到股价一元就囧了前老板去谈新创,薪水很低都靠股票,赌很大,他就放弃了之前跟大6-7岁的前辈聊,他那时第一份工作汽车业年薪百万,做一年去台积年薪破200, 硕士菜鸟。他说他那时钱不知道怎么花...我前老板是某IC公司元老级,那年代发的股票没卖也是现在好几栋房的价钱美好时光早就过了...
作者: lovemost (螃蟹)   2018-05-24 09:42:00
所以最主要问题是大环境不如之前好啊,在那个年代没赚到什么钱的人,也是有的,就运气不好总是挑错地方,这样的人我就认识一位,不过不管怎样也还过得去
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-05-24 09:53:00
是阿!遍地黄金的年代怎样过也不会太差,现在就真的要很拼了
作者: supereva (eva)   2018-05-24 09:58:00
傻傻的 就是大环境没以前好 新竹房市才会好 你看以前赚一堆的时候 有谁在新竹买房? 新竹这么鸟 大家赚几年就回大城市买房了 干嘛买在新竹现在大家领那死薪水 心知肚明无法做个十年就退休 根本离不开新竹 买房变成硬需求
作者: KuoChingYa (我不是国庆爷我不约砲)   2018-05-24 10:07:00
不好意思 无法理解这篇想表达什么 人家原文明明白白的数据列出来比较 你硬要挑一堆说这个不准那个没意义然后结论呢?这种几近耍赖的文随便找个多多都可以发最好笑的是还有人躲在推文里超译 环境变差还能解读成刚需增加 这种逻辑真的是只有这板多多才有
作者: supereva (eva)   2018-05-24 10:12:00
我又没说房市是多 只是解释明明这十年来科技业大不如前房子却比以前贵的原因同事一堆感叹无法离开新竹 不得不买房至于新竹是涨是跌 我也看跌 只是会跌比较慢
作者: aimlin ( )   2018-05-24 10:18:00
台中都没跌了 新竹不会跌
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-05-24 11:05:00
20年前你年薪300万,房价现在一半不到500万,你会用买的还租的? 拜托别逗了房价所得比等于二还不买用租的脑袋烧坏了吧!台北房价所得比20的那些人都有人在买了你以为青草湖那边独栋别墅都怎么来的
作者: Neymar (内马尔)   2018-05-24 13:21:00
新竹难跌啦,但是很难大涨。分红未费用化之前,一些IC设计真的有机会拿一堆股票当时房价1X/P又便宜,很多人觉得当时新竹环境整个比不上台中或者双北,但是因为相比起来很便宜还是照样买囉
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-05-24 14:57:00
那年代买台北之前新竹不先买几间压压精?
作者: bighead0213 (大头)   2018-05-24 18:23:00
楼上你错了,那个时候应该买台中10w/p
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-05-24 18:27:00
新竹上班钱多多房价低不买一下租房?? 拜托别逗了20年前那薪水跟房价最好新竹工作不买房
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-24 18:52:00
我朋友说风城会倒 就是平日他们上班 假日就回台北了 XD
作者: black205 (寻觅方向的人)   2018-05-24 20:01:00
塞个朋友就什么例子都出炉了 真方便
作者: wave   2018-05-24 20:06:00
那年代的人都说新竹只是工作的地方,赚几年够了就回老家退休,所以不会在新竹买房
作者: Neymar (内马尔)   2018-05-24 21:28:00
我这样说好了啦,我2007年买第一间房,竹北新屋15-18万/P(印象中,有错请指正)然后我买台北10年大同区中古屋,26万P,如果你预算够,将来可能会回台北工作,你会买竹北还是台北? 除非当初就决定以后工作就是在新竹,我本身就土生土长台北人,新竹对我来说只是个工作的地方,最后还是选台北囉。而同事中有人是中南部人,虽然觉得当初新竹的房价和中南部比起来(尤其台中),整个环境还是有些差距,但是因为基期低,抱怨归抱怨,还是买了一间自住,在那边结婚生子
作者: bilibala   2018-05-25 13:28:00
2007竹北有一坪15-18? 是买什么豪宅?当年只有10出头吧

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