Re: [新闻] 北市住宅价格走势回升 大楼价格表现优

楼主: Neymar (内马尔)   2018-05-23 16:46:42
比较地政局和信义房价指数
201801 | 201712 | 201701 | 月指数% | 年指数%
信义房价指数 114.85 | 115.79 | 115.64 | -0.81% | -0.68%
北市住宅价格指数 108.89 | 107.77 | 107.18 | 1.03% | 1.60%
信义房价指数还比官方的差,判断单月获同期单月的涨跌趋势两者相差在3%以内
要解释成在误差范围内也是可以。换句话说,信义房屋指数和官方统计比较而言
有一定程度的参考性,然后速度又比较快和即时。
顺便看看信义房屋最新房价指数
http://0rz.tw/5HR87
月份 台北市 新北市 台北地区
2018/04 117.47 132.13 123.3
2018/03 118.69 131.25 123.68
增减率(mom) -1% 0.7% -0.3%
2017/04 115.88 127.73 120.59
增减率(yoy) 1.4% 3.4% 2.2%
整个来说,北市从2014-2015的急跌,然后从2016到目前一直称住盘整,上下微幅震荡。
到底是会腰斩,还是"个案",大家自己判断。
※ 引述《slothshout (大直巢男)》之铭言:
: 北市住宅价格走势回升 大楼价格表现优于公寓
: https://house.ettoday.net/news/1174248
: 记者陈佩仪/台北报导
: 台北市地政局今(21日)公布2018年1月住宅价格指数为108.89,较去年12月上涨1.03%,
: 标准住宅总价1,362万元,标准住宅单价每坪50.11万元,全市住宅价格走势回升。进一步
: 观察大楼与公寓价格表现,公寓月线、季线及半年线走势均下跌;大楼月线反弹向上,季
: 线及半年线续扬。
: 2018年1月全市住宅价格指数108.89,月涨1.03%、年涨1.60%,标准住宅总价1,362万元,
: 标准住宅单价每坪50.11万元。大楼住宅价格指数122.93,月涨1.36%、年涨2.96%;公寓
: 住宅价格指数100.40,月跌3.74%、年涨1.52%,标准住宅总价 1,235 万元,标准住宅单
: 价每坪 42.67 万元。
: 地政局指出,1 月全市指数呈现二个次分区上涨、二个次分区下跌情形。士林内湖大同
: 区住宅价格指数111.87,较106年12月涨 2.70%,涨幅最大,标准住宅总价1,423 万元,
: 标准住宅单价每坪48.68 万元。大安信义中正区住宅价格指数97.94,较106年12月101.35
: 下跌3.36%,跌幅最深,标准住宅总价1,825 万元,标准住宅单价每坪63.23 万元。
: 与去年同期(106年1月)相较,涨幅最高为士林内湖大同区,较去年同期上涨4.41%,其次
: 为中山松山南港区上涨 0.94%;跌幅最大为大安信义中正区,较去年同期下跌2.25%,标
: 准住宅总价及单价已低于101年8月水准,其次为万华文山北投区,微跌0.21%。
: 观察大楼与公寓价格表现,大楼住宅价格指数122.93,较106年12月上涨1.36%,较去年同
: 期上涨2.96%;公寓住宅价格指数100.40,较106年12月下跌3.74%,较去年同期上涨
: 1.52% 。地政局表示,1月全市住宅价格月线止跌带动季线调升,惟半年线仍微幅下跌;
: 公寓月线、季线及半年线走势均下跌;大楼月线反弹向上,季线及半年线续扬。
: 而全市截至107年4月,已核发不动产经营许可共2,738家,目前执业中家数为1,002家,比
: 例为36.60%,另执业中家数较上月减少3家,减幅0.30%,较去年同期增加12家,增幅
: 1.21%;执业中经纪人员则为8,910位(1,759位经纪人、7,151位营业员) ,较上月减少31
: 位,减幅0.35%,较去年同期增加162位,增幅1.85%。
: 又与上月执业人员情形比较,其中经纪人减少9位,营业员减少22位。与去年同期执业人
: 员情形比较,则为经纪人增加78位,营业员增加84位。
: ==
: K线图来分析房价还蛮有趣的
: 每个物件都个案 Hen好奇他的均线是怎么来的
作者: Takahilo (早睡早起身体好^^)   2018-05-23 16:48:00
如果股市崩 房价可能就轿不住了?
作者: Yunk (桥)   2018-05-23 16:56:00
今年1月数据有回升这个无须质疑 就行情久盘碰到过年行情但二三月之后的数据才是见真章
作者: AdamHuangNew (七彩韧鱼兄弟威力加强版)   2018-05-23 16:58:00
二月实价登录的成交确实不少
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2018-05-23 17:10:00
假的
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2018-05-23 17:14:00
当然是腰斩后再盘啊 你知 我知 独眼龙也知
作者: vaughn (草哥哥)   2018-05-23 17:48:00
大安信义区剩97多,跌破102年的基期100了,帮QQ是跌破101年的基期,帮QQ*2说好的蛋黄中的蛋黄呢?
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-05-23 17:52:00
个案啦 XD
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-23 17:52:00
就继续向下呀
作者: jacobzhung (杰考柏)   2018-05-23 18:04:00
一折再叫我
作者: kage01 (嗯)   2018-05-23 18:32:00
个案 快点腰斩
作者: amury (快马加鞭)   2018-05-23 19:55:00
现在经济大好、出口创新高、股市万点时间创新高、利率低到不行,房价也涨不动,除了税改,还能希望什么能让房价涨
作者: vaughn (草哥哥)   2018-05-23 20:09:00
另外,公寓指数也跌回101年基期的100了,帮QQ*3
作者: amiah (向前向后)   2018-05-23 20:22:00
扫货了…阿斯
作者: DraymondHuan (嘴猛绿)   2018-05-23 20:35:00
以目前20年房贷为大宗的情况下,让房价软着陆的时机,应该是在蔡的第一任任期结束前
作者: seelove (加油吧!!)   2018-05-23 21:20:00
这版看的屋都嘛是还在崩跌的,整体数字方向不对不讨论,Sway的数据可能还比较有人气 XD
楼主: Neymar (内马尔)   2018-05-24 08:10:00
通篇在讨论北市涨跌的趋势,以及信义房屋指数的参考价值。从2016到现在几乎没什么大幅度变动。腰斩?噗

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