※ 引述《sendtony6 (TY)》之铭言：
: ※ 引述《skywalker21 (天行健)》之铭言：
: : 竹北正高铁区有1字头的新建案+1
: : 但现在好像新建案都开到3字头了
: : 不知道Jamo哥收到了几封站内信呀?
: : 新竹跟竹北房市真的很好玩
: : 当年众家多多都喊打，记得帅过头还有CR大都狂批
: : 一直喊园区要挂了，新竹没搞头
: : 结果帅过头跑去玩竹南最后惨跌一跤
: : 当年要推去买青埔的草都不知道长多高了
: : 如果给帅过头时光机，他当初应该很后悔不炒竹北改炒竹南吧
: : 虽然竹北没爆发性成长，但稳稳做现在应该都赚一倍赚到翻掉~~
: : 反观新竹，从当年看衰的1X万现在涨到3X万
: : 建商越来越狠开价越来越高
: : 在地人跟仲介都还一路看好
: : 虽然我是看衰现在竹北房价
: : 但大趋势还是继续往上，没看到停止的地方
: : 没道理全台湾都跌，光新竹一个逆势继续上涨吧！
: : 在涨下去都超车台中桃园瞄准新北市一级战区了
: : 我自己分析的原因，主要还是新竹的薪资所得比太低了
: : 这里随便一个工程师收入都是百万以上
: : 家户所得200万非常轻松，正常一点双新家庭家户所得300~400万
: 你真的有在竹科工作吗?
: 竹科最多的职缺是技术员好吗，尤其是8吋厂以下的技术员顶天也就大概70~80(这还是台
: 积价)，后来的12吋厂都是automation ，人力反而不需要那么多(南科就是这样，所以南
: 科就不会炒的太扯)
: 你当在竹科的每个都工程师都台积电哦，也不是每个都主管好吗
: 而且很多台积电工程师的另一半都不是台积的，薪资报到顶大概才150左右(不红不黑的话
: ，但第前两年平均只有100，要到第三年才有150)，那种加起来300~400的少之又少，一有
: 小孩收入立马减半，支出增倍
: 多的是年收80~90万要养一家老小的，不要ptt看世界，会去科技版po薪资的都是少数中的
: 少数
: 那种真正有钱的老工程师或主管早就都在10几年前买好房了
: 现在会买的就是那种以前赚很多买起来出租的(竹科不怕没人租)
: : 以台湾整体房价痛苦指数来看，新竹/竹北还有一波涨价空间
: : 对于商人而言，不榨干你身上每一分毛就不是商人
: : 投资客也是商人的一种唷，偏偏新竹的投客都还是园区自己人
: : 唉...
: : 但我的分析有一个盲点，就算全园区工程师都有能力买两套房
: : 园区从业人员也才10万左右，最多也只有20万套房的需求
: : 为何竹北跟新竹这种一直盖一直盖得地方
: : 需求却完全没有满足饱和呢？
: : 我自己认为高薪的工程师相对带动周遭较低薪的服务业
: 那是20年前的事了，以前一堆公司出去聚餐一顿就花个10几万是很常见的，现在周边的餐
: 厅倒很多，剩下卖下午茶(鸡排，割包这种)生意还不错，但跟以前比差多了
: : 而服务业虽然比工程师低薪一点，但在大新竹做服务业都超赚
: : 所以还是比全台除台北/新北市外好赚
: : 而服务业引进大量人员就不是只有园区10万人可比拟的
: : 工作机会变多，薪水又不低，房价自然一直被逼的上涨
: : 虽然完全没有政府交通重大建设但还是靠硬薪水逆势全台一直上涨
: : 不知道小弟这样分析对吗？
: 部分错误，新竹房价不会跌是因为投资客跟建商口袋很深，加上新竹就业人口多租屋市场
: 很强建，盖了不怕没人住
如果新竹就业人口多 租屋市场很强健的话
那新竹房价掉不下去就说得通啦
以新竹夫妻双薪 175 来计算（有人说 200 有人说 150 我取中间）
每年可用于租屋的金额 30 万不过份吧
一年30万除以 2% 的房屋投报率
是 1500 万
换句话说 在新竹的投资客只要能买到 1500 万的新屋（这价位是大3或小4吧）
就能有合理的投报率 那房价怎么会跌?
: 所以就敢开高价拖长期卖，反正卖不掉租出去也不用付太多房贷(起码不用付利息)
: 所以很多人敢丢钱买，自然价格就不会跌。但是说要再涨一波也很难，2008年以后进竹科
: 工作的大多都买不起(单纯靠薪资的话)，而且08~09年一堆人在股市赔了一屁股
: 不止新竹啦，台南园区也有很多以前赚很多的工程师在2010左右集资买房出租
: 只是台南就业人口还是没新竹多