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内文：
“穷到只剩房子”住台北却没现金消费……这区最严重
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
薪资冻涨、房贷负担率连年攀高，让民众消费力下滑。
根据国泰金控发布5月国民经济信心调查显示，民众大额消费意愿指数滑落至0.3，为近
8个月低点，耐久财消费意愿同步下滑。对照台北市主计处资料也能发现，2002年第4季北
市贷款负担率为30.9％，2017年第2季攀升至64.29％，民众所得都拿去缴房贷，未来恐怕
是“穷到只剩房子”。
▼台北市房贷负担率高达64％，所得都拿去缴房贷，没有现金花费了。（好房网News记者
陈韦帆摄影） 国泰金控指出，5月的就业现况与展望，分别下降到近9个月与近15个月低
位水准，薪资上涨预期也有明显降低，民众景气现况乐观指数连3个月下降至-26.7，来到
近16个月低点。调查也指出，民众大额消费意愿指数滑落至0.3，为近8个月低点，“耐久
财消费意愿同步下滑”。 台北市主计处依据“中位数住宅总价贷款每月摊还额，除以家
户月可支配所得中位数换算的百分比”统计出的“贷款负担率”，已经呈现“爆表”状态
。统计指出，原本2002年北市贷款负担率为30.9％，2008年金融海啸后，房价快速飙涨，
贷款负担率上升，2010年第2季贷款负担率首度突破50％。 2017年第2季房贷负担率更攀
升至64.29％。若按行政区观察，2016年第4季大安区贷款负担率高达93.7％，其次为中正
区76.5％，而士林区76.3％为台北市房贷压力第3高的区域。贷款压力较轻的包括万华区
47.6％、大同区54.7％、北投区59.3％。 调查指出，大安区、中正区及南港区甚至在部
分月份贷款负担率超过100％，代表每月摊还房贷金额超越每月可支配所得，呈现入不敷
出的情形。
天时地利不动产总经理张欣民指出，这几年房价高涨，很多人是“垫着脚尖买房”硬是
挤出钱或请长辈资助购屋。
▼台北市房价负担比过高。
（取自台北市统计分析应用报告。） 美商ERA不动产大安营业处经理陈泰源表示，这十年
的房市多头，许多人也会借由儿女名义购置精华地段房产，所以才会出现大安区房贷负担
率飘上93.7％的数字，反观万华、大同等区贷款负担在40至50％，相对合理。 不过，张
欣民也提醒，房价、物价上涨薪水却没涨，也让民众可支配所得缩水，甚至对于硬是买台
北市门牌的民众，每月负担更是沈重，某种层面造成不敢消费的恶性循环，让“穷到只剩
房子”的现象持续上演中。
心得：
北市贷款负担率平均65% 这个数据的分母用月可支配所得中位数 是如何算出的？
负担率这么高 是真的收入都缴贷款了 还是有没计算到的额外收入？
或是真的穷到只剩房子？ 只能帮天龙国居民们QQ勒