连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/121615196148.html
内文：
好房网News记者蔡孟颖／整理报导
受到竹科经济学鼓舞，新竹竹北地区过去吸引许多企业和投资人进驻投资，但如今投资人潮散去，竹科工程师含金程度也不如以往，人口受到高房价挤压，逐渐往房价租金较低的区域移动，人潮散了，钱潮也没了，房价行情已惨剩1字头。
环球百货、新竹风城购物中心接连年宣布结束营业，今年知名百货公司新光三越也跟着宣布熄灯号，10年间就有3家百货退出新竹，好房网TV主持人Sway表示，这表示新竹消费力已经下降，不赚钱当然收店，像当初设定给竹科外派员工出差短期住宿的新竹美丽信饭店，这次歇业代表着出差到竹科的外国人少了、消费力缩水，而人口少了，过去膨风的房价也跟着跌了。
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新竹人口、钱潮全散去，过去高涨的房价也逐渐消风（图／翻摄自脸书好房网News）
受到台湾大学进驻的话题刺激，竹北房市一度受到鼓舞，但随着台大迟迟未有动作，房价也只能跟着景气盘整，根据实价登录揭露，去年11月一笔庄敬北路上的成交纪录就是交屋两年跌价60万，屋主2014年以单价17.9万元买进，完工交屋两年，转手行情只剩15.1万元，该交易所处地点除邻近台湾大学预定地，同时也是喊了多年仍不见踪影的商场大远百。
http://i.imgur.com/Cl03S9N.jpg
1字头在竹北地区遍地开花，最惨的莫过于这赔了近200万的交易，Sway指出，这户是拥有景观的水岸第一排，屋龄只有5年，前屋主当年以2字头价格入手，持有4年转手却只能卖19.4万元，总价相差快200万，而屋主之所以愿意赔售，是因为一旁的新推案已经下杀到1字头，不降价没有吸引力，且一旁就是高速公路和高压电塔，环境并不理想，今天不断尾杀出，明天赔双倍都有可能，“能走就走，就怕以后走不了”成为新竹投资客现在的写照。
http://i.imgur.com/z3jLFz7.jpg
心得：
怎么可能呢？新竹市跟竹北这么抗跌
开价都这么硬，没事儿，一定是幻觉。
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-05-17 11:37:00商圈转移，新光三越南京西路二店也要收了
作者:
QQeevv (qq)
2018-05-17 11:44:00跌到哭
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2018-05-17 11:45:0010年间有三家百货退出新竹, 结果新开了巨城, 巨城二馆, 竹北大远百, 高铁6+, 晶品城, 大鲁阁..6家..能睁眼说瞎话脸不红气不喘脸皮要有多厚才能达成
台大根本没人想去新竹吧XD所有人都想待校总区呀(除了医学院)
作者: nthuee5566 (清大电机五六) 2018-05-17 11:46:00
最近看房看了半年，怎么跟这篇完全不一样
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-05-17 12:12:00我自己看房的，这半年跌价很有感喔！
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-05-17 12:12:00sway讲的话可以google朝圣一下，不难找啊 之后GG就发炉屡
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-05-17 12:13:00创新高，今年最新量产制程好像又领先三爽快半年了根本反指标 XD
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-05-17 12:15:00从大概去年十月开始，赔钱出售的物件不少，卖不出去决定停售的物件也多
前几天sway直播，他把新光三越退出说成消费力下降，有人
PO可是巨城营收破百亿…结果他就扯东扯西，还说不要跟我
我新竹看了快一年，一百多间房，跌价有，但涨的比较多
新光就是点太烂 停车费也贵 巨城平日优惠停车根本就免费
作者: winorlose (Limited Life) 2018-05-17 12:22:00
竹科薪资这些年来确实下降不少
作者:
leoth (小猫)
2018-05-17 12:24:00楼下投资客快去扫货
作者:
hjo44 (纤纤)
2018-05-17 12:31:00根本是经营能力问题 和消费能力无关
地段是重点,不管在哪里,一定是离市中心越远的跌价越有
感吧.比如用XX市1字头,就要大家认为该XX市都1字头哦,我是不懂新竹啦,一点小想法.
作者: pymax ( ) 2018-05-17 12:34:00
提风城但无视巨城？ 不觉得很矛盾吗
不过园区薪资下降也是事实，现在有钱的都要36-40岁的了
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2018-05-17 12:44:00有一股屎味...这种五成真五成虎烂的文章目的真有趣
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-17 12:46:00巨城营收破百亿耶......= =其实看看某些人的反应就知道为啥他要讲这种话了，因为就是有部分人看了就很爽很开心，每个人都有自己的客群麻...
作者:
sklogn (圈)
2018-05-17 12:51:00他的消息真的都还蛮LAG的，风城都换成巨城多久了
也是，跟政治人物一样，有人看了以为新竹消费力真的下降了，就会很爽很开心，不过因为这开心好奇怪喔
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-05-17 12:59:00GG最赚的又不是最新制程..... 好外行
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-17 13:00:00骗人~~竹北王会生气的!
作者:
Yunk (桥)
2018-05-17 13:04:00新竹整体有在下滑是事实 但房市还是比双北有得撑
百货公司营收跟房市什么关系？？巨城破百亿 所以房市看好……这逻辑关系？板桥大远百也成长接近百亿新板有没有跌？板桥有跌吗？
作者: keptrule 2018-05-17 13:04:00
那里跌快跟鲁宅说，都没钱买还不快跌
作者:
PauZa (炮渣)
2018-05-17 13:05:00竹北王 哭哭
作者:
Yunk (桥)
2018-05-17 13:06:00主要是竹科虽然一直有新鲜的肝进去 但大多都是进去撑完几年就要跳槽甚至退休的 新竹本地要留高所得族群越来越不容易自己在竹科待过一段时间 现在舍弟也还在某IC厂轮班 所以...
作者:
haydou (haydou)
2018-05-17 13:21:00园区没有以前好是事实，不过相对起来新竹买房还是比双北简单
没人说百货营收跟房市有关，但要说一个地方“消费力下降
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-05-17 13:26:00所以内行人觉得在最新”量产”制程领先对手半个年不是未来的存续指标？那是什么？比特大陆吗？
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2018-05-17 13:27:00这篇到底在写啥 我是长期看空的 但新竹真的跌得少很能撑
”要有更强力的证据，像sway这种倒了一家鸟鸟的新光三越而故意不提（或不知）巨城破百亿现在还要扩充面积或是竹北也要开大远百代表的意义，就跟看到京华城没人就说台北消费力很差一样，不过真的是他说一些耸动的话吸引相信他的人而已
作者:
haydou (haydou)
2018-05-17 13:40:00没办法一个所谓的房产专家要嘛看多要嘛看空你一旦选择一方，就只能选择性的说对自己有利的事情以后房地产会怎样真的没人知道，唯一确定的是新竹园区工程师买房还是比双北容易不过现在越来越多建案推出低总价的两房可以看出园区真的没有以前猛
这个很明显吧，等政府公布薪资，消费能力落差就可以看出，不过这是全台湾整体衰退，不单纯新竹
楼上哪里来大幅上扬？看到的房子以及听到可以买的价格就这样啊你自己去搜寻板上房仲挂卖的，如果大幅上涨还贴这么多
应该是没有大幅上涨了，看地点看社区看建商，有涨有跌吧
作者:
StuLeo (史都dio)
2018-05-17 14:26:00自慰喔
作者: OhNo386 (OhNo386) 2018-05-17 14:47:00
没事儿，官方开外劳进场，起飞不是梦
作者:
aowen (...)
2018-05-17 14:59:00屎味真的是笑话大师 快笑死
作者:
haydou (haydou)
2018-05-17 15:00:00还是要看建商建案以及地点吧......多头市场一定也有下跌下的物件，反之亦然......不过我想买的通常都越来越贵............
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-05-17 15:57:00早跑的少赔出国玩，晚跑的继续带风向
作者: alexwuend (阿呜) 2018-05-17 16:05:00
新竹空军真的很可怜
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-05-17 16:12:00这到底是多么空军底子才有办法写出的文章? XD看到风城购物中心宣布结束 我还仔细看一下文章日期
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-05-17 16:20:00方向正确 自然有信徒！Sway满厉害的啊，通告领爽爽
作者:
Neymar (内马尔)
2018-05-17 16:43:00拜托，这样也能当名嘴。但是就是有信徒会高潮lol
作者:
mayko (mayko)
2018-05-17 16:50:00不住新竹,但整体来说,就是要这样写,才会有信徒.
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-05-17 17:09:00新竹就是开价开高高 但成交少的可怜(还是有填坑的)就算不卖也挂高高放著 反正晚上也不开灯 不用电费(笑
作者:
mfcke (drive)
2018-05-17 17:46:00他就一个低能学店干话王 上通告赚钱的 不意外啦新竹这几年是要踏入房地产很好借镜 基本面够强 无视大盘我最近会买也是想到 等后来这批小孩长大 必然要换房先卡位 之后应该可以小赚一笔
作者:
QQeevv (qq)
2018-05-17 18:06:00他每次分析新竹我都想笑 根本不了解硬要讲先去查一下 巨城 营业额吧...
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2018-05-17 19:15:00成交少得可怜??? 黑人问号 当大家买房的同事都假交易?? 不要再跟屎味一样硬凹了
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2018-05-17 21:59:00百货赚钱，房价跌有啥好意外，就是大家把买房的钱跑去买东西，这很合理呀
作者:
Anny77 (林晓希)
2018-05-17 22:28:00营收可以洗阿 为了财报好看 等你自己开公司就知道必备技能
我是不敢说一家上市公司的营收有洗啦，顶多做帐美化一下，有空问问远东看是不是真的有洗好了
作者: enepig (enepig) 2018-05-18 08:37:00
去年买新房，竹北根本就没跌还越来越贵
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-05-18 09:37:00竹科工程师买房分两种，一种有钱任性，另种没钱爱当奴
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-05-18 11:37:00这边又有人在比学历呢 先给我们看看你打哪来的
风城都倒多久了 巨城都开多久了 硬要把两个扯一起我还以为是旧新闻....风城倒快10年了吧.
作者: airmike (airmike) 2018-05-18 16:09:00
风城变成巨城 根本铁蛋变金蛋
作者:
aowen (...)
2018-05-18 23:27:00巨城附近的新案子都开到快40了 还在讲风城…
sway原来还活在风城的世界 他的时空慢我们十几年XD
作者:
dannyzzz (dannyzzz)
2018-05-19 18:18:00竹北王整天吹新竹..
作者:
aitela (aitela)
2018-05-20 14:30:00很少会有黑新竹的鬼扯文耶，他的目的是啥？