楼主:
gin0118 (热奶大王)
2018-05-17 02:19:15最近看了一个物件（在台北市捷运站500公尺内）
是两间套房打通，
打通完是20出头坪，
有两个门牌，所有的权状都有两份，
下斡了想先请银行评估，
才知道有两个门牌的物件在贷款时，
有可能会被银行认定是投资两间小套房而贷款成数及利率条件会不像买一般物件那样的优
惠（我是首购）
想请教：
1. 遇到这种情况，可否在但书上加注更细的贷款条件？如贷不到8成，利率1.6以下，还
款年限30年，便无条件解约
2. 除了上面的但书，还有无其它地方需要注意？或是还需要加注任何事项在合约书内来
保障自己？
3. 考虑到自住10几20年后也许还是会卖掉，是否建议一定要把门牌合并较好？因为申请
合并这一部分也是会有多出来的成本，是否能在议价时也放进来谈呢？
谢谢！
作者: seekll (夜月十六) 2018-05-17 06:58:00
好奇两间打通 跟 买个2房/3房 的价差
看过小套房打通 客厅还是没有一体感 但如果整面墙打掉感觉又危险不过电费分两间算 感觉比较便宜
作者:
j90261 (arjo)
2018-05-17 08:36:00这种可以8成@@？
我妈最近买在桃园市区也是两件小套房打通，可以贷七成左右，可是利率不低就是了...也在想要不要合并门牌，怕会不会有奢侈税的问题
作者:
any1206 (安妮酱)
2018-05-17 10:56:00我觉得你可以跟仲介讨论一下屋主的底线在哪里，毕竟1.2点不是每个屋主都可以接受，更别说把合并门牌成本加在议价范围内
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2018-05-17 11:21:0020出头是室内坪还建坪？室内不到成数还是拉不高。
我们银行只要权状大于15坪（不含车位），就不算套房，看财力可以做8成喔～2户打通超过15坪一样^^
作者:
losh (007)
2018-05-18 04:41:00先去办并户，不然以后难脱手