※ 引述《stevensevens (steven7)》之铭言：
: 前面很多大大都分享过台湾的租屋法律多矛盾
: 想要保障弱势租客,却让弱势租客更难承租房子
: 导致屋主宁愿空房也不要冒风险出租,空屋率超高
: 为了解决弱势居住正义,政府在带头盖社会住宅,花费好几十亿百亿
: 结果精美的社会住宅租金和出租率说明一切
: 询问过很多宁愿空着也不出租的朋友,得到的答案只有一个
: 遇到坏房客的风险是他们不能承受的,太耗费心力
: 但是真的很想出租补贴家用,
: 假设是一个公务人员,百大企业员工,国营事业,大专院校教职等等等
: 就算降租甚至加上家具粉刷都会把房子租出去!!
: 所以得出一个结论,房客方面:给我便宜又好的房子!!
: 房东方面:给我稳定又爱惜房屋的租客,钱多钱少不是问题!!
: 政府方面:居住率上升,空屋率下降,人人开心
: 如果由政府出面承租空屋当起二房东,并且辅导房东报税,整修房屋
: 房东因为租客是各地政府,可以非常稳定收到租金,将以低于市价行情出租给政府
: 甚至签订长期租约都没有问题,又稳定又安全的出租房子谁不喜欢?
: 再者无论时弱势房客或正常房客,都可以借由政府租屋网申请租屋,并领取相关补助
: 将来发生相关租屋问题欠缴房租,破坏房屋,改建转租等等等
: 皆由政府单位介入辅导,或以强制公权力进行处理,拿回来后在租给下一任房客
: 这个想法我觉得政府一定考虑过,但是有我们看不到的盲点
: 也许还有改进的地方,请版上大大一起讨论~谢谢
实务上难点很高
二房东要做的就四件事
1:找物件
2:装修
3:出租
4:问题房客排除
1对正常的二房东没问题,反正就按市场机制走
但政府出面做,承租金额就是很大问题
房子一屋一况,没有标准型跟标准价
低了不好租,高了会被质疑图利特定人士
装修发包跟出租也是同样问题
在排除问题租客时,政府比民间更难拿捏力道轻重
事实上是更无法处理
最后只会积了一堆不缴租金的房客,变成耗费税金养这些人
以上的每一点都会变成在野党的攻击目标
就像现在蓝绿不管施政,追着一句两岸一家亲猛打
奇怪了市长做好市政就好,你管人家的两岸认同?
每天不做事就一堆名嘴追着一些字句抓不重要的东西出来挑动情绪
本版也是,像这篇吧 #1Pwl-uZS
ceca 分享的东西非常实务又有内容
然后就会出现
https://imgur.com/a/xCNVbIK
这样的嘘文
所以说台湾就是这样,多做多错少做少错
所以干脆不做不错