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内文:
实价揭露,北市中古名宅“东帝士花园广场”20楼一户,屋主2016年8月以1.31亿买进,
今年3月以1.1亿出售,持有一年半赔了2100万,单价也跌破百万至84.5万元,创该社区实
价登录新低价。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示,东帝士花园广场最高成交到一坪127万,先前高楼
层成交行情都在110万上下,惨赔2100万的屋主,2016年以每坪约102万元买进,算是买在
低点,没想到买进后,房价持续滑落,可能因此决定出脱停损。
东帝士花园广场位于大安区安和路二段,为东帝士集团全盛时期在台北的代表作,也是北
市早期知名豪宅。早先社区名人云集,前副总统萧万长、前中华开发总经理胡定吾、资深
电视人盛竹如、菲姐都曾是住户,陈由豪以前也住在该社区。
根据实价资料,东帝士花园广场今年3月高楼层成交一户,物件位于20、21楼,含两车位
总坪数为142坪,扣除车位每坪单价84.5万元,为有实价资料以来,社区最低价,相较
1016年买进时每坪102.3万元,单价跌幅达17.3%。
陈炳辰指出,东帝士花园广场屋龄29年,由于紧邻远企购物中心,区段精华,门牌烫金,
之前房市多头时,房价快速翻涨,中低楼层也有百万以上行情,不少住户之前脱手,获利
都在一倍以上。
但随着信义计画区、大安森林公园豪宅聚落兴起,东帝士花园广场退居二线豪宅,近二年
北市豪宅受景气、豪宅税影响,房价多有一到两成修正,东帝士花园广场行情也跌破百万
,下探至八字头。
心得:再增一个案,前不久你在房版说依实价七折开价去谈都会被耻笑~或是叫你先七
折卖老家 现在好像越来越接近实登七折价了....不知道当初说跌一成就要扫货
的你~可好?