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内文：
实价揭露，北市中古名宅“东帝士花园广场”20楼一户，屋主2016年8月以1.31亿买进，
今年3月以1.1亿出售，持有一年半赔了2100万，单价也跌破百万至84.5万元，创该社区实
价登录新低价。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，东帝士花园广场最高成交到一坪127万，先前高楼
层成交行情都在110万上下，惨赔2100万的屋主，2016年以每坪约102万元买进，算是买在
低点，没想到买进后，房价持续滑落，可能因此决定出脱停损。
东帝士花园广场位于大安区安和路二段，为东帝士集团全盛时期在台北的代表作，也是北
市早期知名豪宅。早先社区名人云集，前副总统萧万长、前中华开发总经理胡定吾、资深
电视人盛竹如、菲姐都曾是住户，陈由豪以前也住在该社区。
根据实价资料，东帝士花园广场今年3月高楼层成交一户，物件位于20、21楼，含两车位
总坪数为142坪，扣除车位每坪单价84.5万元，为有实价资料以来，社区最低价，相较
1016年买进时每坪102.3万元，单价跌幅达17.3%。
陈炳辰指出，东帝士花园广场屋龄29年，由于紧邻远企购物中心，区段精华，门牌烫金，
之前房市多头时，房价快速翻涨，中低楼层也有百万以上行情，不少住户之前脱手，获利
都在一倍以上。
但随着信义计画区、大安森林公园豪宅聚落兴起，东帝士花园广场退居二线豪宅，近二年
北市豪宅受景气、豪宅税影响，房价多有一到两成修正，东帝士花园广场行情也跌破百万
，下探至八字头。
心得：再增一个案，前不久你在房版说依实价七折开价去谈都会被耻笑~或是叫你先七
折卖老家 现在好像越来越接近实登七折价了....不知道当初说跌一成就要扫货
的你~可好?