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内文：高雄3大豪宅区房价各有消长 美术馆最强 农16最贵 亚湾盘整
高雄3大豪宅区价格，从2016年迄今，各有消长，美术馆特区因崛起最早，发展较成熟，表现最强，2017年平均每坪25万元，年增4.13％；农16特区因有汉神巨蛋商圈力挺，价格虽微跌7％，仍维持平均每坪27.6万元的相对最贵；至于话题十足的亚洲新湾区，住宅和商业机能尚未发挥，因此，尚属盘整阶段，平均每坪售价约23万元，在3大豪宅区垫底。
高雄每户售价超过3,000万元的豪宅，绝大多数都集中在美术馆特区、农16、以及亚洲新湾区，去年成交总户数大约90户，今年，在各区中也陆续有少数的过户资料。
高雄市房屋市场调查协会前理事长谢俊正说，根据实价登录资料显示，京城建设的农16特区豪宅“京城京城”，今年3月即过户1户，美术馆特区内皇苑建设“御桂园林”，今年2月过户9户，友友建设“美术帝国”今年1月过户1户。
住商机构在统计2016年至2018年高雄3大豪宅区房价后发现，3大区价格皆有调整，不过，农16特区维持2017年平均每坪27.6万元的最高价，但比2016年的29.7万元，跌7.07％。
住商不动产企研室经理徐佳馨指出，这2年多年，美术馆特区的房价表现，则相对坚稳，2017年还从2016年的24.2万元，上涨到25.2万元，涨幅约4.13％，倒是亚洲新湾区价格震荡相对较大，从2016年的每坪26.7万元，下跌到每坪22.9万元，跌幅达14.23％，到今年2月，每坪还是维持在22.7万元的相对低价位。
徐佳馨说，高雄3大重画区之中，农16与美术馆特区崛起最早，发展较成熟，加上已有不少自用客户入住，房价才会相形稳健，而亚洲新湾区因为话题刚起，就遇到房市修正，因此，价格受到拖累，表现最为弱势。
住商不动产高屏澎区协理林祺博分析，农16特区与美术馆特区，加上汉神巨蛋商圈，形成北高雄房市的金三角，带动北高雄经济成长，是这波房市起涨的领头羊，对豪宅客户来说，这2个区域具熟悉度，往往是下手时的首选。
至于亚洲新湾区，话题虽然很多，但整个区域仍在酝酿，目前还是处于盘整期，一旦未来规画完善，商业和产业落实进驻，又有建商推出市场接受的代表作，势必能有一番表现。
(工商时报)
http://i.imgur.com/HCv5rlg.jpg
心得：
1.农16特区价格虽微跌7％，仍维持27.6
万/P。因紧邻巨蛋 义联集团百货 Costco
三区相对最贵
2.美术馆特表现最强，2017年25万/P，
年增4.13％ 有点M型化趋势
3.亚洲新湾区，空有游艇 海湾 轻轨 总图
台铝，平均23万/P，在3大豪宅区垫底。