楼主:
jamo (hi)
2018-05-16 13:43:58※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之铭言：
: 台湾的法律很奇怪
: 保障弱势房客住的需求，应该是政府的责任 (社会福利的一环)
: 结果政府用法律推给房东负责
台湾一直都这样处理事情
就像育婴假的问题政府不处理
然后立法推给公司,那废话公司当然只好倾向不录用适婚期女生
: 造成房东极难赶走欠租房客，钱也要不到
: 告赢也只给你一张债权凭证
: (真是笑话，弱势就是没钱的人，跟没钱的人走法律要钱?)
: 最后就是造成畸形又好笑的结果
: 本来应该要保障弱势房客的法律
: 竟然让弱势房客更难租的到房子
: 弱势有钱也租不到房，房东也是有钱赚宁可不赚(风险太大了)
: 不然就是弱势房客只能租到高于行情却很烂的房子
这就是个经很基本的逆向选择跟道德危机
所以说穷老人难租房,更精准点说,穷老人很难租到好房
年轻的时候如果讲究 cp 值选择租房不买房
年纪大了最好保证当年的现金流可以钱滚钱创造财富
就像房版神话每年轻松投报 10% 一样
不然年轻时买不起的双北市中心,年老了变成租不到~
除非年纪大突然整个人,想法完全 180 度大改变
变成可以不顾 cp 值,以超乎行情的价格去租房～
(那年轻时到底再坚持什么??)
: 新的租赁专法"更保障"房客
: "更保障"的结果就是让弱势"更难租到" XD
: 想解决弱势租不到房，政府就修法让房东一欠租或一有问题马上可以赶房客
: 弱势房客就一定租的到房
: 有钱就租的到
: 政府只要发钱给弱势房客(或是租屋券)就可以解决问题了
一般来说欠租的房客打合约官司要三五个月
再申请强制执行点交要三五个月
中间有出点 trouble 搞个半年一年很正常
这是政府单位执行的效率问题
可以考虑外包给民间机构像拖吊场一样
应该可以解决不少问题
另外弱势除了租金问题,另一个问题是比较容易自杀之类造成房价跌
如果由政府赔偿损失的租金/房价下跌等
也可以大大增强租给弱势的期待
: 想做什么管理，例如修法让报税/实价登录的房东享有这些权利
: 国税局排的人龙保证比499之乱更厉害
: 不过这个社会很伪善
: 大家都喜欢表面看起来好看的东西
: 至于实质上是否能真正解决问题.....不重要
: 租赁专法听起来很漂亮，这样就好了
政府处理问题就是锯箭法
看到什么问题规定什么,至于因此造成租屋市场房东的逆向选择
导致弱势难租房.....那我又不知道的啦
现在市场上还肯租给弱势的,都是没被电过的房东
一旦被电过,或者朋友间有讯息流通
基本上好房是没人再肯租给弱势了