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全台首季房屋遗赠数量走高 北市继承数量突破2000栋
钜亨网记者张钦发 台北2018/05/09 13:12
大家房屋企画研究室主任郎美囡。(钜亨网记者张钦发摄)
依内政部最新继承及赠与的移转量资料，今年第 1 季跟去年及前年同期相比，不论继承
或赠与的移转量都走扬，全台继承移转年增率 5.5%、赠与移转量年增 1.8%，较 2016 年
同期继承及赠与移转量来看，全台 2 年来继承与移转量一路走升，而台北首季继承数量
突破 2000 栋，创近 3 年新高。
针对此现象，大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，不动产市场经过盘整，利率维持低档
，因此房价修正幅度有限，买方大多保守观望，不少民众选择以租代买，或是期待家中长
辈赠与继承；另一方面，遗赠税新制在 2017 年 5 月中旬上路，遗产净值 5000 万元以
下、赠与净值 2500 万元以下税率依然 10%，且遗产有许多扣除额，而赠与每年每人有
220 万元免税额，房地产采取现值计价，净值要进阶到高税率者可能不多。
就全台六都的继承及赠与量，今年第 1 季继承移转量只有桃园市下滑 0.2%，其他五都继
承量都增加，以台南市 11.7% 最高，台北市 10.5% 居次，而赠与移转则各自表述，六都
中台北、新北、高雄市增加，其他三都则是下滑，以台南下滑 7.2% 最多，其中桃园市是
唯一继承及赠与量都下降的区域。
郎美囡指出，由于少子化及年轻一辈买房不易的关系，许多父母都会把房产留给后代，而
继承可免课土增税，节税效果佳，赠与税率 10% 的净值为 2500 万以下，又有日后买卖
产生高税金，造成各区域增减量不一，全国增加幅度小，而桃园市是北北桃房价相对低者
，且地方建设还有可期待空间，因此自住、置产买盘较稳，反映在继承及赠与的量相对减
少。
虽然有些民众不买房等继承或赠与，住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，房地合一上
路后，出售继承或受赠可能会被课重税，不过近期有不少家长善用自用住宅重购退税的方
式达到节税效果，因此想要让儿女拥有房产的父母，可多加评估，并预先规划。
http://0rz.tw/mkjoz
心得：
这篇新闻只有一个重点 继承取代购买 的趋势正在慢慢扩大
所以才需要注入其他活水
松绑永久居留限制就是一种方法
http://img5.cna.com.tw/www/WebPhotos/800/20180515/40005334.jpg
立法前提是 不影响国内就业机会及薪资水准 可是...谁知道会怎样
例如:实价登录等大数据到一定程度后 势必会用来当做税基标准
简单整理两大类永居条件移民
◎中阶外籍技术人力
1.在台工作满6年，雇主愿支付合规薪资，再连续居留7年，就可取得永久居留权
2.合规薪资：雇主愿支付薪资分别达 4万1393元 及 3万2000元
(分别为 受聘雇产业 及 社福/看护 )
3.连续居留7年期间，平均每年需在台待满183天
◎投资移民
1.投资营利事业新台币1500万元并创造5个台湾人工作机会的条件满3年以上，
可取得永久居留权
2.投资政府公债及其他金融商品达3000万以上
(举债过高的部分要靠外来投资分散风险 前瞻?)
(金融商品只限政府核准有利国家发展者)
至于条件是否严苛 自己参考评估吧