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买新屋还是老屋好？ 台北市差价最大及最小是这些区域
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https://udn.com/news/story/7241/3144380
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住商机构企划研究室依据台北市实价登录资料，统计近一年(2017年3月~2018年3月)5年内新
屋及30年以上老屋的交易量、平均交易单价，并计算每个行政区新屋老屋的平均价差，发现
新旧价差最大的是大安区，价差最少则是南港区。
调查发现，大安区新旧价差最大，新屋高旧屋69.7%，一坪平均差50.6万，这个价差在台北
市一半以上的行政区可以买到老屋，同样豪宅林立的信义区价差居次，一坪差67.1%，南港
区跟文山区市价差最少，一坪分别差27.8%、29.1%。
大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，大安区及信义区的新屋多为豪宅及高级住宅，平均单
价都在百万以上，故即使这两区的老屋单价也高，但价差极大。而价差最小的南港区，则因
为重划区关系新屋量多但交易紧缩，新屋价格维持6字头。文山区因多为自住需求，价格相
对稳健，新屋的价格也较为平实，平均单价5字头，在台北市是买新屋负担相对轻的区域。
建管处统计，台北市屋龄30年以上的老屋的户数约有58万1,610户，占台北市住宅总户数7成
以上。虽然这几年建商大打让利，但台北市除了豪宅因为管制、交易紧缩等因素，会有较大
的让利空间外，一般新屋住宅因为整体供给量偏少，反而难有较大的让价空间。
综观各行政区近一年新屋、老屋交易表现，许多中、低价位的区域新屋的交易量颇高，其中
北投区的新屋交易量最高，郎美囡指出，北投新屋主力来自于重划区带动的推案量，新屋平
均房价仅60.3万也是吸引力所在。
至于价差最大的大安区，新屋平均单价高达123.1万，老屋则是72.6万，也是所有行政区中
老屋单价最高者，郎美囡表示，大安区的敦化、信义、仁爱路上及巷内有许多高级住宅及豪
宅，新推案也以这两种物件类型为主力，故新屋单价高。
大安区内多为精华地段，有许多著名学区，故老屋的价格一直位居全市之冠，尤其不动产市
场盘整时许多买家趁势入手大安区中古屋，故大安区的老屋询问度居高不下。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，新屋的硬件新、大多有管理机制，且北市素地少、
重建难，故每每推出必受瞩目，不过新屋的实际使用坪数多约在6成左右，而老屋公设少，
坪数相对实在，故造就了老屋爱好者。
因此，买新屋、尤其是预售屋，对于使用空间务必厘清，避免建成后与期待有所落差，而老
屋固然实际使用坪数较大，不过老屋通常会需要修缮，也要估算整修成本。
心得：
大致的意思应该是，新旧价差小就选新屋，价差大的就选老屋来拉皮。但是新旧之间还要考
虑公设比管理费等其他问题，所以很难完全站在同一个出发点来比较。