有关土建融的部分有点疑问
因为银行虽然要借钱，但如果帐款变成呆帐也是要有人负责，而且财报也会有影响
除非银行帮找贷款的私底下有谈额外条件因此帮忙谈高价格
不然一般听到方式
可能就是建商直接拿地或者和地主合作拿地抵押，然后依照建商的案子，一坪成本估6-10万
银行再根据自己内部的资料来评估合理给建商贷多少钱客让建商盖出房子，而非喊多少就可以贷多少
而且要做企金，如果财务不健全其实金额也不容易做大
所以有点不解银行真的默许这样情况还是其实操作偏保守但是解读数字方式不同导致
※ 引述《hemia (黑米亚)》之铭言：
: 连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/116148189425.html
: 内文：
: 2018-03-01
: 好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
: 央行最新公布2018年1月“购置住宅贷款余额”与“建筑贷款余额”，较去年同期年增率各
: 为4.54％及4.98％；去年底包括高雄土地标售强强滚，市府单年标脱金额达55.4亿元，北
: 台湾的新店央北重划区去年9月及今年1月也上演“抢标秀”，但建商购地贷款推案，在市
: 场庞大待售新成屋还未消化前，抢标土地，恐只是沦为“以贷养贷”甚至掏空的手段。
: 去年12月高雄地政局标售土地，总共吸引55封标单，脱标率81％，吹起建商高雄推案的号
: 角；新北市新店央北重划区去年9月释出7笔土地，就有6笔顺利标脱，今年初央北重划区第
: 二场标售，脱标总价79.1亿元，平均溢价率近15％，甚至有业者解读“房市已落底”。
: 但这可能仅是表象的热络。尤其2018为选举年，已经卸任的央行总裁彭淮南去年直指“房
: 市已经软着陆”，蔡英文政府在选举年更不可能让正在缓跌的房市有剧变，反倒释出政策
: “作多房市”，让建商们不再精神紧绷。
: 以最近媒体揭露的，包括台银、土银、合库等三大行库，最近都大动作承作土建融业务，
: 尤其是政府推出的重划区土地标售，土建融最高可以贷款到8成，土融部分利率可达1.9％
: 、建融不到2％，相较民间与一般区位土地的土建融3至4％利率，建商卡位重划区等于是
: “借贷成本低但效益最高”。
: 尤其大型行库纷纷喊房市落底，无非就是要扩充房贷业务动能，也能代表政府从银行端“
: 作多”，建商只是刚好嗅到这个氛围，前来标售土地“借钱”。根据央行最新公布的1月
: “购置住宅贷款余额”与“建筑贷款余额”，分别为6.678兆元与1.723兆元，年增率为
: 4.54％及4.98％，明显优于2016年状况。
: 但其实，去年业界却传出不少中小型建商“资金吃紧”，包括银行针对土地进行重新鉴价
: ，也要求建商提出预售屋的销售概况，就有新北市某个建案销售率不佳，被抽几亿元的银
: 根；也有经手不少建案做第一次登记的资深代书透露，有案子落成，但卖不好，股东投入
: 的资金拿不回来，只好以房子相抵。
: 而大型建商，因利率维持低档，即便交屋卡弹却还能“不动声色”，赶紧借钱渡寒冬，现
: 在最流行的，就是挖东墙补西墙，跟着政府开发脚步，就算房市景气不好，只要买了土地
: 向银行贷款，就能“以贷养贷”，因此才会有重划区标售热络的假象。
: 对建商来说，低利率时代，借钱贷款度日容易，但若要类似“缩表”、抽银根，那就是大
: 事，借贷的日子只要想怎么还利息即可，但抽银根却得面临倒吐现金出来的压力。而对消
: 费这来说，千万别将“土地标售火热”、“建商推案千亿元”或是“银行行库说房市落底
: ”这些话当真，还是必须谨慎解读资讯。