之前家里有卖一间房子，有银行设定抵押权，但钱还完了，只是抵押权没有
涂销掉。
在订立买卖契约之前，已确认买方贷款银行无法约定把贷款金额汇至卖方帐
户，所以卖方就先把银行贷款借好借满。
之后才订立买卖契约（债权契约），所有权买卖移转登记及买方银行抵押权
设定登记连件办理。
等买方贷款要拨款时，银行通常会先将卖方银行贷款代清偿完毕后，甚至要
等卖方抵押权涂销完毕之后，买方才能动用贷款余额。
卖方的代价就是多付一点点利息及火险地震险解约差额，还有一些跑腿的时
间，对卖方而言，这比买卖价金信托安全多了，起码不会被诈骗集团盯上。
我认识一些投资客有很多也是这种作法。
题外话：因为是地政士，所以有时候会利诱买方过户不必代书费，由卖方自
己的地政士办理，以确保整个流程的主导性。