今天替搬走的房客善后，满屋子的垃圾，地上一推干掉的大便，还有一堆东西一打开来
是20几只的蟑螂(大只的那种)，连清运公司的人都觉得是他们搬过最恶心的房子。
冰山一角:
https://imgur.com/a/dR6cUuz
https://imgur.com/a/mhkES7q
蟑螂图就不放了
因为除了抱怨觉得有些教育意义，想说分享给房东。
事情起因于今年一月成交的一个案子
正文开始:
这是两间双拼公寓，屋主持有一层的两户，当初屋主把这个房子租给认识的朋友
，也收取比较低的租金，目的也就是想说他那个朋友可以当二房东，一户自住，
屋主也省的管理的麻烦，这个二房东也就一户自己住，一户租给一个子母，也住
了有两年多，屋主对此房子另一户租给谁都没过问。
屋主今年因为有资金需求，有需要卖房子，认识的朋友(二房东)当然都配合看屋，
如果真的顺利卖掉二房东大月一个月时间就可以搬迁，另一户租方人况感觉也不错
，也知道要卖，最后房子也顺利成交了。
因为屋主贷款有跟银行绑约，如果先把贷款还清三个月后再涂销，就可以减少违约金
加上因为两间房子都有承租方，刚好这段时间也可以让他们找房子，故交屋期押四个
多月。
(法律补充 民法425条 买卖不破租赁不适用于未经公证租赁契约租期逾五年及不定期
租赁， 所以我们不适用此条)
刚成交时二房东就有跟隔壁的妈妈说房子卖掉了，不确定之后的新屋主会续租给您还是
要自己用，可能要有心理准备要搬走(目前都很正常)，后来基于交易安全因素，还是要
求跟隔壁妈妈约个时间看个房子(虽然买方签约前说没看房子没关系)，但看完房子后，
发现他养太多狗，买方可能无发接受这个味道，希望请他搬离，它们可能自用或另寻房
客。
当下二房东得知后因为考量快过年故决定过完年后再跟妈妈告知。
刚过完年跟妈妈告知四月底左右要搬迁后(剩两个半月)，他回:我也做过房仲，你们不
知道要房客搬迁要提早三个月到半年跟房客说吗?
(法律补充民法450 451条 若租赁期满没续约就变成不定期租约，租方与承租方得随时
终止租约，若租金为月付，至少提前一个月通知)
今天不是我不搬，起码您们要提早说嘛，您们以为我不懂法律喔。
后来又讲了很多，最后他说不能给我们承诺，但他会尽量快，可能会拖到一点时间，基
本对话上都还算和平也理性，就是因为这样我们疏忽了要她写下来日期。
陆续有帮他找一些591的房子，他嫌太贵，帮她跟屋主约好时间，屋主也被他放鸽子。
但她后来都会打来解释太忙等等之类的原因。
当到三月底跟屋主通过一次电话后，我们才惊觉到有些怪怪的。
因为屋主说他从一月就开始没缴房租了，我当下就帮忙屋主打电话询问，
妈妈回说:可能是因为换工作我帐号汇错了，我找时间再去刷本子。
中间还有一次通电话，妈妈说她找房子很累，狗也丢了，花了很多钱找回来，
但他跟二房东是说狗还没找回来。我们开始怀疑她有习惯性地说谎习惯。
也有一次我跟隔壁妈妈沟通，因为二房东没收你押金，屋主现在怪二房东，
想说用仲介的立场力道可能比较小，用人情压力可能会比较顺利。
他说:他不是不付押金，是原本有付后来二房东又退给他。但后来跟屋主求证
是他一度说他有困难所以用押金抵租金。故又是他在说谎，最恐怖的事情是
他讲出来的话都能够以他的立场去扭曲现实，因为她讲话若您没有跟他方比对
你觉得他讲的都很有道理，也都不是用跟您吵架的方式，但每当您跟屋主或二
房东再次确认时，事实就又不是这样。
当中也一度问他是不是经济上有困难，如果需要帮助，我们看是不是能多少帮
忙一点，毕竟觉得他可能真的经济上有问题，且要养个孩子，对她还是多少有
些同情心在。
后来发现他在跟你沟通的时候他就在攻击二房东，他在跟二房东沟通的时候就
在攻击仲介，也旁敲侧击到他有次遇到买方也是在攻击仲介，但是当面跟你说
话时又显得理性，好像一切事情都没发生过一样。
后来在我们帮她出搬家车钱(18000元)时他同意早几天搬，三台满满的车，其中
有一半是垃圾，去看完房子比什么新闻报的还扯，地上一堆干掉的大便，那种已经
用刷子都要刷很久才可以刷掉，满屋子狗加上屎融合在一起的味道，还有很多的
毁损木门纱窗....等等。他就拍拍屁股走人了，垃圾我们要帮她处理。
离开时跟他要求签本票(票据法123条，可用来强制执行)用来偿还积欠的租金，他
还很大器的说了种种的理由，他最后只能接受还一个半月，而且那种感觉是我还愿
意付你这些钱您们应该偷笑了的那种感觉。
想法:
1.很多人会想说去告他阿。
在民法上(440条)是相对保护房客的，迟付租金总额除担保金外还需要给付迟延
达两个月才可以终止租约，上法庭这期间一定收不到房租，房客可能也没有资产
让你强制执行，最后换来的就只是一张债权凭证。
让许多屋主遇到恶房客只能祈求他赶紧搬就好，根本不奢望拿回租金。
我之前遇到蛮多屋主都很慎选房客，现在才知道房客真的很重要，尤其是很多表面
看起来都没有异状，等到住进来才知道有问题，请神容易送神难。
2.过程中有人提议去断水断电，或是请锁匠开门。
因为承租方有使用权，即使屋主有所有权，也不得随意开门(刑法306条)入侵住居
罪，换锁断水断电(刑法304条)强制罪。若遇到懂法律的房客反而公亲变事主。
3.可怜之人必有可恨之处，如果说都已经没钱了，还能养三条狗，我在学生时候还不
太能体会，很多时候被别人滥用同情心，因为这样的教训，让屋主与经历这次事件
的人，以后如果遇到真的经济比较弱势的承租方，完全不会考虑出租给它们。
就像前一阵子去大安森林公园发现很多身障人士在唱歌卖艺，想说给他点鼓励，
但新闻报出来是诈骗集团集体运作后，让有同情心的人心寒了，怕再被骗反而让真
正需要帮助的人得不到帮助，也增加了更多人自扫门前雪莫管他人瓦上霜的心态。