※ 引述《Shadou (雪刀)》之铭言：
: 想知道老公寓都更成大楼为何很难成功?
: 以中山区的四层楼老公寓来说 一坪50万
: 改建新大楼后 一坪约90万
: 建筑成本加计管销抓每坪20万
: 4层楼改建12层楼
: 以五十坪的地坪来设算
: 改建后90*50*12-50*50*4-50*12*20(建筑成本)
: 利润约3.2亿 就算扣掉原住户一坪换一实坪90*50*4/0.7(公设)
: 建商还有赚6000万以上
: 且老公寓屋主一户30坪来说 一户赚有1000万
: 这样为何还会失败呢?
: 因为住户要更多 还是建商要得更多?
吃饱太闲来回一下
因为法规不是你想的这样阿 以台北市大家四楼公寓有的第三种住宅区
建蔽率45% 容积率225% 你50坪的地我只能盖22.5坪的范围往上长
刚好盖个8楼放满 然后你本来的住户有50坪的地 房子随便算一层40坪就好了
刚好一人分回二层 就没了 那来一堆可以赚
再来讲到都更 台北市最小规模必须500平方公尺以上 所以50坪根本不可能做
你最少就是五栋透天或3栋双拼公寓才能申请
前面推文的讲到 一楼跟顶楼
一楼面积缩小 有换到楼上的跟你说我店面换楼上二间
我一楼外推跟使用地下室的面积你通通要补我
顶楼加盖我要换回一样面积
（这几年住户好讲一点,大部份都同意使用权的部份补偿装修费用）
地主条件都谈好还要看建筑法规 这几年愈改愈难做
一下无障碍 一下要北向日照 一下没有坡道平面房子没价值
住户还想照自己的意思跟移积木一样移动平面设计
最后还要考虑到分回的几户能不能在市场上卖
（几年前都更设计50坪上下的,这几年分回房子后卖的惨死）
就算你全部都谈好后 送到市政府 案子多审个二年不要紧
住户随时给你陈情案子就放个半年再协调
审到一半 他就跟你说一句 做都市更新要符合公益性
你看你要不要认养一些公益设施 或是设个托育中心还是youbike站
这条件你能叫住户吸收吗？
然后还有什么 你盖三年要不要租金补贴? 要不要搬迁费?
盖房子的时候 遇到邻损要不要处理 台北市一堆地都软趴趴的
不是要说建商有多难赚 其实成本就在那边 大家都会算
难的是以台北的情况 我讲一个最简单
住三4楼公寓的回去算一下土地跟建物的比例
建物除土地的没有小于2.5 不出钱的情况下 都分不回原室内一坪换一坪
之前才帮一个乡民算 台北行情可以卖到80~90万的地区
4楼公寓 不出钱每户室内会少个3坪 也是gg
至于有人说投丁丁喔
讲一个现实的 到现在之前4,5楼老旧公寓还一堆案子在里面卡
这种不是一个政治人物选上市长就可以解决的
你看那位设计厉害的局长 对都更做了什么？还不是只能做公有地的都更
副市长也是~出来直接一句 我们不跟私有地谈条件
https://news.housefun.com.tw/news/article/152405182846.htm