文长与标题下的不好先说声抱歉
小弟刚出社会没多久但之前已经有买过两笔房屋的纪录
每间卖方大约都出200左右但我硬杀两间都以170左右成交
买的地点是桃园龟山一间大学附近
租客都以学生为主 租金都是7500左右
家里本身就有店面跟3间的套房跟我自己的房客所以还房贷可以说非常快
最近有听到母亲的朋友有在买整栋套房然后整层打掉做隔间的小套房租人
我自己以后也有往这方面走的打算但碍于现在手头上没钱跟对这块还不是很熟
房产投资我都是跟母亲学习的
我妈那边最早都是买房置产现在都是靠着收租过日子 台北 桃园都有置产
我们都是买了就放著抱着反正别人会替我们缴房贷我们自己也有房子这点在买
所以我们不怎么管房价是好还是坏 看到喜欢的地点不错生活机能好有闲钱就会想买
只是现在就会思考这样买到底是好还是不好
很想做其他投资 但现在又觉得投资房产算是比较稳定的一块了

投资房地产比较稳这种想法是过去，未来不适用了，基本上，过去只要有钱在房地产的，很少有赔的，现在有赚的是少数了

看管理，量大的话可以用管理维护压费用例如自己养工班自己想吧你如果要知道更多的话就翻文章勒，其实很多人有分享

打掉我看是违法喔。不要这样喔

问ceca啊

买透天隔套房房门外弄分电表 每一层楼台电电表各一颗 省电费

被检举违法你就卡死在那好几年 别赌

包租现在不好干别急着进 我才刚走

其实部分资金也可以拿来存股 配置的好股利收入也是相当稳定

拿去债券还是其他东西目前比较多人选啦

这种 不是这总…

这就是一种投资，但是杠杆也高，要是利率起来，或是房价走跌，都会变得很危险我也有朋友是一样这样搞的，后来杠杆太大称不起来要卖房

推文是都没看到原po买的是啥价格和租金多少吗？租金都比贷款的本利和还多到底是要怕什么...

去看一下教育部推估的大学生人数就知道了 租金又不是20年维持不变

你租金不会永远不变，也不会永远租的出去，还有很多其他的花费、修缮的费用，租屋也不是一年都出去12个月还有你自己的时间，你有多少的时间顾这些房子？当你越来越多的时候你人力根本顾不来，聘仲介不见得划算

170万比一台车都可能更便宜欸，买车还不如买房

你这样做是对的，只要租金-房贷能制造正的现金流就对了。管理房客就当作是兼差。

活用地比较好 改停车场之类的 或盖铁皮租给人开店 仓库之类的 套房没啥价值

我之前出租房都找附近看起来闲闲的邻居帮忙带看，租出去再包个红包给人家，比仲介便宜多了

龟山那间大学目前还ok啦 但过几年会不会受少子化波及就不好说了

听起来杠杆不大租金又补贴了房贷，很ok啊

现在大学生入学25万 逐年下滑到117年就只剩15万了 学区要慎选不然这市场是萎缩很大的

桃园龟山是体育大学吗？

看不出要问什么

龟山是铭传吧？

你其实可以跟你妈讨论就好

这个版现在有实战经验的都被搞掉了…你自己就是有实务经验的人了，你不觉得来这里问一堆投资其他东西都有超高投报的人怪怪的吗？

你妈那麽厉害，你上来问网友？

违法敢做？不怕纠纷就去做？

为什么都不担心跌价？要是之后跌到150、130，租金根本补不回来啊

看客群荣衰 学校招不到学生你就惨 一直有你就爽

租房赚的其实是房产本身的增值财不是租金，所以点好不好要仔细评估，免得赚了租金但赔了房价，这一块老实说比任何投资都稳定

7500我是不会租拉...当私立都盘子?

租赁专法6／27正式上路，建议可以评估一下影响程度

未来不看好尤其利率又要生政策又会改跟股市比投报率不高...万ㄧ租客出问题容易gg

屋龄？假如租个十年未来脱手价格会不会剩一半，20年屋龄的套房有人要接手吗

铭传租金就一直是那样 机能也不是特别好 蛮诡异的