买房,通常是人的一生当中最大的一笔支出,至于房价为何会愈来愈高?
我们不妨讨论影响房价高低的因素
房价成本=地价+原料成本(如钢筋水泥)+人力成本(薪资)+装潢成本+其他成本
(如都更拆除地上权等)
地价绝对占了成本相当大的因素,假若房市走多,建商抢地积极,
造成标脱的地价狂涨,便会垫高地价取得成本,这也是为什么有块地
若是大幅创新高得标,往往房价涨势会更大的缘故
原料成本就是钢筋水泥等建材,人力成本就是薪资,若是原料与人力成本皆提高,
建商也可能反映成本涨房价
装潢也会影响房价,像是高级装潢与一般装潢就有差
其他成本比如都更,由于需考虑补偿与拆除地上权问题,与直接标地相比成本也会高
成本算完了,再来就是看用途,店面可以做生意,通常最有价值,高楼层景观最好,
也会比较贵
另外,附近若生活机能变好,例如捷运通过,或是绿地增加,乃至新设明星学校..等,
再不然就是名人进驻,千金买邻效应下,也会助长房价
最后,当然就是景气与资金,若是景气佳,资金泛滥无处去,以房地产的保本
却又有潜在大幅资本利得性质下,便会吸引大量资金投入,连带让地价带动房价一涨再涨,
而房价上涨会有辐射效应,比如某区标出异常高价的地,或是天价案快速完销,
附近的房价也会跟着被带动,就像台北蛋黄区改写天价,蛋白区与新北也会跟涨,
另外便是国际市场,这几年亚洲房市多头出现两个主中心-上海与香港,
三个副中心-台北北京新加坡,往往是主中心急冲带动副中心大涨,进而扩散出去,
香港与上海的房市若涨势不止,势必吸引地产对冲基金进入台北北京新加坡来套利,
大量资金去抢有限的房地产供应量,你想房价压得住吗?