大家好 小弟目前还在寻屋中
周末本来约了房仲要看中古屋 看的是5F 网站上的总价约1700
然后吃饭前打给房仲确认一下周末的约定时间跟地点
讲一讲房仲突然自己跟我说楼下4F前阵子成交了 价格大概1460
这我就搞不懂了...我也没问他他就自己跟我报...虽然我知道房仲说的参考就好
但他报的价格比网站上的开价差很多 感觉似乎也不是太唬烂而是有一点参考价值
然后查了一下他们家网站的成交纪录也没搜到 实在是蛮疑惑
小弟菜鸟一只...请问有什么要注意的吗?

讲你不信 不讲你又会说隐瞒

几个月后查网络上就有了，也没什么好隐瞒的

让你有底最近实价也没啥不好

恩 仲仲想给一个定锚价吧口说无凭 都要看实价 虽然实价也是假的 XD

本来要打给卖方 结果打错了

看你反应 1400万如果嫌贵 表示你这次的带看是无效带看，心里有个底

暗示你开1460以下就别来了 浪费时间 我建议你开1470如果直接没回应就算了 要是有回应 再杀到1450看看

姑且听之 可信可不信 反正之后都查得到 如果马上就卖掉也代表这物件不是你的条件范围 直接略过就好

哪里的五楼开1700啊

我有个客户要求一堆条件，帮他找到100%符合的，又找理由不买，之后就直接放生了，业务员只是投个球给你评断你是不是值得经营的客户

底价1460正负十趴要你开这个价格看看，有没有真的喜欢不要浪费大家时间真的很喜欢的听到就下了

经营客户很多看不到的潜在成本，看忠诚度，看价格认知，看到底有没有下定决心，到底是真有钱假有钱，带看数年都没买的多的事情，仲介大部分的时间都在浪费时间，筛选出A买是很重要的。

那就明天也请仲介带你看看1460成交4楼的屋况，也让你好参考一下你这间5楼的屋况，要如何出价。即使同社区，屋况 座向 采光 还是有差别

嘘楼上，仲介又不是神，四楼屋况要怎么带他看

推楼上 成交了怎么看? 都签约甚至过户了 谁要给你看

成交怎么给看 搞笑喔

意思是要你开1350，因为顶楼比较便宜

开1020实价七折

告诉你心法:他强任他强，清风拂山岗；他横任他横，明月照大江

跟他说你要问5楼的乡民开多少

嘛.板上买得很多问一次就没下文.常常这样就很习惯了(菸1300.然后要新成屋.2房+车位.又要纯住.好吧(放生

不用管话术 自己放慢步调别急 你就不会被噱了

起手式不是先砍7折吗，落在1200万差不多啊

如果房仲还不错就小心应对吧，如果被认为来看爽的(我忏悔我常这样)，通常就会被打入冷宫，没人要看的案子才拿来问你

实价登录又不是马上显示

你问的问题让人感到危险....感觉就是完全没做功课，包括开价、成交价、实价都不懂

嗯感觉很菜 要多小心

改行通灵比较好赚