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内文：
全国第一栋危老屋重建案 今天开工
高雄市政府去年11月8日抢先全国，公布都市危险及老旧建物加速重建作业要点，让民众
能快速、简便地申请危险及老旧建物重建；今天率先全国，第一栋危老屋重建案开工，
总统蔡英文特地赶到高雄致词，强调“都市危险及老旧建筑物加速重建条例”，就是以容
积奖励、简明程序、税赋优惠及金融，全面促进危老建筑重建，确保人民居住安全与尊严
。
这件全国首件开工的危老重建案是高雄恒宇建设公司推出的“森森富祥”大楼，基地位在
高雄市苓雅区自强三路187巷。今天上午10点举行动土典礼，蔡英文特地安排南下高雄致
词，但没有参与动土仪式就先行离去。
恒宇建设公司董事长孙培钧说明，原2层楼透天厝因为危险、老旧，故申请危老重建，变
身为15层住宅大楼，不仅改善居住安全，也有助整体市容提升，感谢市府、地主与各界团
体协助。
蔡英文说，老公寓没有电梯、停车及公设不足等都是老旧社区面临的问题，为了符合下一
世代生活需求，去年5月公布“都市危险及老旧建筑物加速重建条例”，就是以容积奖励
、简明程序、税赋优惠及金融，全面促进危老建筑重建，希望内政部加强宣传。
内政部次长花敬群强调，新政府上任以来，积极推动全国建筑耐震安检及危险老旧建筑加
速重建。森森富祥大楼重建计画在去 年11月8日申请，11月28日获核定，今年3月20日即
取得建造执照。对高市府团队的超高行政效率及恒宇建设的积极拼劲相当肯定与感佩。
高雄市副市长史哲说，高雄30年以上老屋占全市所有建物45%，随着建筑物老化有发生地
震等潜在灾害的安全疑虑，市府为积极推动危老政策，去年11月领先全国公布都市危险及
老旧建筑物加速重建计画作业要点，让申请作业快速简便；为了排除危老重建的困难，也
正积极针对建筑高度限制作通盘检讨，已在都委会审议中。
内政部表示，为加速都市危险及老旧建筑物办理重建，对于3年内提出申请重建者，祭出
最高1.4倍基准容积奖励、重建后2年地价税及最长12年房屋税减半征收、放宽建蔽率及建
筑高度限制等优惠。
为解决重建工程资金问题，中央都市更新基金也提供重建工程贷款信用保证，以协助更多
危险及老旧房屋重建需求，加速重建效率，创造更安全优质的居住环境。
首件已获市府核准的申请案位在青年路、自强路口，原为6栋透天厝，经市府建管处认属
危险建物后已拆除。因符合危险建物且在危老条例施行3年内提出申请，故可获得20%容积
奖励，约109坪基地，未来将改建为地上15层、地下3层集合住宅。
这6栋建物早在3年多前因附近大楼兴建时，抽地下水造成房屋龟裂，引发附近居民忧虑，
大楼建商同意原址重建，今年部分民众已依原址重建为原来的2楼透天厝，其中6栋屋主同
意改建大楼，正好赶上这波危老屋重建作业要点容积优惠。约可增加66坪，换算成楼层可
增2到3楼。
心得：
没想到高雄脚步还挺快的，去年8月才实施的都更条例，今年就动工了
只是有个问题很好奇
之前都更难以通过的原因之一，是新旧的容积率不同，
就算是一坪换一坪，可换回的居住面积也比原来的小，所以很多人不愿意都更
高雄这一件拿到的容积奖励20％，扣掉分给建商的利润也剩不多了吧
这样换得回原本的居住面积？
换不回的话，很好奇这件案子是怎样让多数居民愿意加入都更的？

阿就...

才六户透天，整合快呀

原本才六户，就算一楼一户，还有九户可卖

应该本来就整合好，建商只是在等更多的优惠出台后才递件

https://goo.gl/3W38m9 谁敢保证现在真的安全了

原建物才两层楼，这样还换不回原本的居住面积?另外，两层楼的建筑物能危险到需要政府补助容积?要补助也该补助倒塌时会伤及他人的大楼

这案是因为地层下陷的关系吧不然高雄危险的老房子早就烂到没人要住建商随便收就整合完了 哪需要靠这个

高雄人天真比较不贪心