你去了解台湾房价的历史轨迹,就会发现长期以来房价增幅不只打败薪资涨幅,
也打败利率与通膨.
跟其他商品像股票不一样,房价表现一向是急涨缓跌,经济走稳,资金充沛,
房价不涨也难,经济衰退,上涨过速的自然调整,房价是有可能走跌,
但是从未听过打房可以让房价有效下跌的,相反的打房只能抑制一时的高房价,
一旦房价压不住,往往会吸引更多买盘进场,也会引发更大的住房恐慌,
香港之前也打房啊,房价拉回了一年,后来打不下去反倒让买盘递延爆发,
房价还比之前涨更凶,偏偏房地产本身的特性可以视为类保本商品的一种,
偏偏它又有潜在高资本利得这是其他保本商品远比不上的,现在利率都那么低了,
资金量大的有钱人大企业家真要理财,房地产一定是首选,
寿险公司与外资会投资房地产也是一样道理啊.
当然也会有人问那利率大幅调高房价不就跌了? 只能说若这么想真的太天真,
要是升息让房价大跌,首先一堆建商会周转不灵倒闭,甚至连大建商都难以幸免
(大建商土建融利率可是不到1.5%喔)接下来就是冲击银行体系,
银行也要靠房贷与对建商融资赚利息,担保品大跌了银行撑得下去吗?
而且营建素有内需之王称号,房地产垮了周边像房仲,水泥,钢铁,装潢设计..
这些也都活不下去,失业率也会暴增,我想没人可以承担这样的风险.
既然房市有其供需市场机制,还不如去思考高房价不可避免下,
如何让所有的民众都有基本居住权? 我们当然不可能让每个人都买得起房,
尤其是台北市的房子,也不可能满足每个人心目中住的理想,
但是好歹不要连租个小空间都有问题,好歹不要制造一堆极长时间通勤族,
这样也就可以了..