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内文：
联合报 记者陈美玲整理
这一波房市进入修正期，不过房价却没有出现崩盘、直直落的情况，主要原因包括，第一
、建商没有资金缺口，换句话说就是口袋很深；第二、市场利率很低。有这两大因素支撑
，加上上有锅盖─余屋供给过剩，接下来“房价跌不下去、但也涨不上去。”
这一波建案让利，房价已经到了跌无可跌的地步，好消息是“今年房市应该会落底”；不
少新案买气开红盘，让很多同业看好这一波房市买气复苏力道，不过在我看来，“整体市
场虽然看到底部，但还是没有看到会真正好转的契机”。
这波房市向下修正至今，已见到底部，不过底部要走多久，没有人知道，关键指标要看买
卖移转栋数，如果交易量超过卅万栋，市场才算复苏，否则谷底的房市就是个案表现，地
段、价格、规画都对了，建案才会热卖。
在我看来，这波房市谷底可能会走很久，以长虹建设来说，已经在购地脚步上放慢动作，
不过推案上却面临不得不推的压力，第一、长虹建设是上市公司有业绩压力，必须对股东
交代，因此需维持稳定推案量。第二、很多土地先前已和地主签约，签约不推的话是违约
，因此上市柜建商有不得不推案的苦衷。
不过，若是没有业绩压力的未上市柜同业，最好采取减量经营策略，市场余屋才能逐步去
化、供需渐趋平衡，房市才能加速回温、朝复苏方向前进。
若以区域来看，就要看当地市场供需状况，以台北市来说，供给量就相当有限，在区域买
盘需求稳定，加上换屋客频频出笼，认为只要建案符合“产品区隔、特殊地段”两大特点
，新案顺销不是难事。 （本文由李文造口述）
心得：
1.低利率时代，目前价格已走底，利率不升，价格难再降
2.房价谷底走势未到尽头，建商利润低但又不得不推案
3.大建商能撑，小建商要怎么办?