※ 引述《spmark (这就是幸运)》之铭言：
: ※ 引述《lovedie (爱死)》之铭言：
: : 最近25岁有30间房
: : 开始上节目变成27岁200间房
: : 他的做法就是长租旧房
: : 然后改照一堆小套房出租
: : 当起二房东或租屋管理这种
: : 在法律上不是不行的吗?
: 民法第 443 条
: 承租人非经出租人承诺，不得将租赁物转租于他人。但租赁物为房屋者，
: 除有反对之约定外，承租人得将其一部分转租于他人。
: 承租人违反前项规定，将租赁物转租于他人者，出租人得终止契约。
: 没申请就改套当然不行，但做这行的人可以不改格局就赚钱
: 只要跟屋主签约的时候，签得够小心就可以了
: 大家比较常看的是买鬼屋来装潢、然后高价转售
: 这只是把买卖改成租赁而已
: 一个三房的破屋子，有可能10000只能勉强租给没钱的人
: 偏偏没钱的不是年轻人就是经济有问题的人，而现在年轻人都喜欢新房子阿 XD
: 但装潢后租个18000根本是闭着眼睛随便租
: 装潢等级更高，租金可以拉得更高
: 以前我租在锦州街的独立门牌套房
: 我租没整理的鬼屋7500，隔壁同格局简单整理租13000(打扫油漆附家具而已)
: 斜对面同格局装潢有点时尚风租24k，你说价差大不大？
: 我那还只是一年约哩，要是打个10年或20年约(民法上限)，你说可以砍多少
: 你说那么好赚，屋主干嘛不自己赚？
: 看看那么多人只想看新房子买新房子，不也一样吗？
: 没有这些懒人，这门生意怎么存在？
: 出门去逛逛，看看有多少空着的鬼屋
: 其实那些都是等着你去开发的宝，就怕你不去赚而已
: 现在房价喊空的人多了，把想买房的人赶去租房子
: 满手现金的人租起房子根本不手软
: 租金一个月两三万根本没啥
我最近看板桥,用板桥为例好了
30坪 3/2/2 公寓,没有捷运
无整理版桥行情大概 12000~15000
简单整理完差不多 15000~18000
你价钱开高空置期长,每天租金都是成本,是二房东的致命伤
单纯处理一下壁癌,批土油漆,塑胶地板,卫浴厨房简易处理
成本一坪抓 5000 吧,那就是 15 万,这得很熟工班才有这价,
有些不够熟的,这种小工还叫不到人做
你每个月多租 3000,一年多三万六,得五年回本
每年招租给仲介费一个月,扣除整理打扫维护空窗算一个月
五年下来成本也抓个十来万,于是又要另一个五年来 cover
还没算你补家具家电的费用,冷气一台一万,电视冰箱床衣橱沙发 ooxx
另外长约可以砍价我第一次听到,我只听过要每年调涨的
然后可转租条款非常难谈,通常只有鬼屋有机会谈到
光作壁癌窗户跟采光罩卫浴你就饱了
二房东要能赚钱的难度非常高