※ 引述《harry8123 (白蛇)》之铭言：
: 新手想请问一下
: 大家现在期待升息->市场资金收回，避免房地产再无限制炒上去，可以捡投资客撑不下去
: 的房子（？
你讲的只是其中一种情况
实际上 市场资金收回 的状况有很多连带影响
我下面补充说明
: 但升息相对的房贷的利息不是也会增加吗？
: 尤其房贷通常数字都会不少，还款时间也拉的很长，累积下来也是不少钱
: 假设升息了房价降一点，但利息差价又补回来
: 这样没有比较划算啊
: 这样为何大家还是会期待升息？
这就是投资的精髓 杠杆的威力
可以短时间内发财 也可以短时间内让你倾家荡产
简单来说 升息是无差别范围技没错 但市场上每个个体受到的冲击程度不同
举个简单的例子
如果你今天房贷总共1000万 原利率是1.5% 30年贷
然后央行公布升息3码 (3码是之前市场调查会让一般民众有感的最小值)
也就是从1.5 -> 2.25%
这样你每个月要缴的贷款总额
就从 34513 -> 38225 多了3712元
这个数字对每个人来说可能感觉不同 但毕竟不是每个人都会贷到千万
如果是几百万的房子 影响可能只有多一两千不等 甚至更低
因此一般不是买高价宅的自住客来说 升个几码影响说真的不至于那么严重
但 这仅仅是在你手上只有一间房子的前提下
你可以想想看 如果同时手上有四五间以上 甚至十多间房子的状况呢?
这样每个月要缴的金额就会多出数万以上甚至更多 我想这就不是可以忽视的金额了
那什么样的人手上的房子最多呢?
扣除掉有将房产实质运用的个体像是政府和企业
不外乎就是 大量囤房的高杠杆投资客 和 建商 了
前者现在比起三四年前已经少了很多
但还是有一部分没来得及跑或者不甘心赔售
又或者误判形势急着进场抄底的 在硬撑著等待回春的那天
反正现在利息不高 本够硬 资金调度力强的话还撑得住
但通常这类投资客 也只是将资金运用维持在一个撑得过去的平衡之上
而一旦升息 整个平衡就会被打破
就不得不想办法清掉手上的物件以换取现金 这时价格就只能任人鱼肉了
如果你觉得这听起来有点夸张的话
可以去研究一下 年前那波股市闪崩 市场多了多少降价求急售的物件
短短两三天的股市崩跌就可以有这么大的影响 更何况是升息循环
二三月的交易量回春我想有一部份原因是出自于此
而最近股市也在走空 而且短期内看不出明显反转迹象
可以持续观察这波股市走势对于房市的影响
至于建商那就更不用说了
随便一个建商手上的融资金额都是几十亿以上在算的
而现在市场上的建商手上所有余屋如果公开的话 数量可能会非常叹为观止
当然大型建商可能口袋深 撑得住
但对于小型建商或者资金周转状况不佳的建商来说 一两码的杀伤力就很大了
当有一定数量的卖方开始降价求售造成大量的卖压时 整个市场就会被拖下去
再加上市场已处于供过于求的状态 加上升息后市场资金流动又会减缓
整个连锁效应之下 再大的建商也撑不住价格
市场行情自然就会直线往下
基本上你去随便问一个对经济学有研究的
都会给你差不多的解释
至于最后会跌到剩下多少
这我想没有人能有确定的答案 这还要看整个市场和经济状况
但至少可以确定的是 现在要说看得到底 那应该都不是真的
那至于到底有没有可能会升 我也不知道
但至少目前看来
拜国际情势 帐面数字上的经济复苏 和近来明显波动的物价所赐
今年升息的气氛和可能性应该已经是近年来最浓厚的
当然最后升不升还是要看新总裁的魄力了