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中国时报【张理国、王莫昀╱台北报导】
房地产交易将有重大变革！行政院会昨日通过《实价登录地政三法》修正草案，将送立法
院审议。法案若三读通过，未来实价登录将精准揭露门牌号码、每户房屋成交价，修法后
并溯及过去204万件已登录资料。
资讯揭露 将缩短30天
地政三法共有五大修正重点。首先，内政部次长花敬群表示，过去在办完房屋买卖移转登
记后30天内，由地政士、经纪业或权利人进行实价登录申报，但修法后将改为买卖双方在
申请买卖移转登记时共同申报，资讯揭露时间将可缩短30天。
其次，过去预售屋是代销业者结案30天后才要完成实价登录，这次修法后，预售屋自售及
代销业者都要登录，而且是从结案30天，提前到签订预售屋买卖契约书起30天内就要申报
。
再者，花敬群表示，现行实价登录是以区段揭露为主，例如内政部地址是徐州路5号，交
易价格就是登录在徐州路1到30号，修法后改为以“门牌”或“地号”完整揭露。
获利曝光 担心引觊觎
此外，实价登录地政三法修正后罚则规定，买卖未申报经限期改正未改，已登记完竣或价
格不实，预售屋未依限申报或价格面积不实，可按次罚3万元到15万元，当事人经3次处罚
仍未改正，加重罚15万元到75万元。
针对未来新法消费者买卖双方看法不一。住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，未来全
面揭露后将对房价透明化，不过个人隐私犹如进“天体营”，售屋获利高的民众、企业主
，恐会担心财富受到不肖人士觊觎，衍生社问会题。
“市场部分实价揭露资讯根本是不肖建商做假做出来的！”业界人士也透露，有些不肖建
商在游说客户时，强调会算便宜，但要求客户签2份合约，一份较高的做实价登录用，另
一份则是实际成交额，登录后，再退差价，透过这些做假方式，拉高房价，或是在市况不
佳时，让旗下个案相对较有支撑。
防做假 应设查核机制
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去香港也曾传出豪宅案有假买卖案件的价
格揭露，误导民众判断资讯，若要推动到签订买卖契约30天内申报，对于买卖案件真实性
应设查核机制，同时揭露如付款方式等交易条件。
永庆房产集团总经理叶凌棋虽认为实价登录全都露虽是好事一椿但也指出，目前市场刚从
谷底回温，属平盘还好，但未来若遇到房市急涨急跌，实价登录的揭露恐会衍生助涨助跌
争议。
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自住客没差，少几个帅过头也是美事一桩
但上有政策下有对策，是不变的道理