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交屋潮少了 卖方压力大了
#六都 #交易量
好房网News林美欣/台北报导
六都会区分别公布“4月份建物买卖移转栋数”，交易量最大为新北市3909户，六都交易
量为14943户。永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，4月六都交易量比上月减少14%至38%
之间，整体平均减少约20%，减少幅度不小，其中台北市减少38%最多，新北市减少19%居
次，主要因素为3月部分区域大批新屋交屋潮垫高比较基期，若以实际市况观察，二手房
买气延续3月气氛，维持今年第一季微温复苏的趋势。不过，之后房价能否受买方市场接
受，才是交易量能否回温的关键。
交屋潮少了，六都4月交易量减少(好房资料中心)
谢志杰分析，今年六都第一季交易量统计比去年同期增温10.8%，第二季能否维持复苏走
势，屋主在价格上需保有弹性，上半年交易量才有机会维持年增率一成的增长迈进。此外
，外部经济环境变量需多留意，包括美元转强影响投资资金波动，美国连续升息恐牵引国
内启动升息，以及近年屋主申请贷宽限期到期等影响，估计市场上仍有不少资金需求变现
而大幅让利的交易情况发生。
谢志杰提醒，未来房价盘整态势续行，加上部分新成屋余屋出清，屋主须密切留意周边成
屋交易行情的波动，恐有大幅让利的个案增加，将影响区域成交行情比较，建议审酌市况
把握有诚意的买方购屋机会。
表、六都会区2018年4月建物买卖移转栋数变化表、六都会区2018年4月建物买卖移转栋数
变化
https://i.imgur.com/7CSFZUw.jpg
心得：
1. 今年第一季比去年略好 但仍在小幅区间内
2. 外部环境几乎清一色利空 即使不升息 资金外流和下半年选举的事实依然存在
宽限期到之类的状况大家也都了解 不赘述了
3. 近期可能就会有人手头撑不住偷跑 可以持续观察