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内文：
2018-04-27 17:16
死亡交叉后的“人口黑利”正在吞噬房市景气
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
人口死亡交叉在2月又再度出现，这个月死亡人数比出生人数高了1025人，出生率低、人
口又逐年老化，连带抚养比也悄悄提升。根据内政部人口资料，全台的人口红利高峰出现
在2012年，抚养比为34.7％，2017年已经来到37％，预料人口红利翻黑后，将逐渐吞噬房
地产景气。
https://goo.gl/QRLYiv
抚养比。（好时价提供）
根据内政部的资料， 2月台湾的出生人数是1万3468人，死亡人为1万4493人，又再度出现
死亡大于出生的“人口死亡交叉”。而全台的“人口红利”高峰出现在2012年为34.7％，
之后抚养比开始上升，2017年底为37％。
一般来说，“人口红利”指的是抚养比小于50％，但当一地区抚养比超越50％，人口红利
即结束。以台北市、新北市来说，10年间抚养比分别上升到43.2％与33.5％，北市距离人
口红利的终结，已经不远了。
中国土地改革协会理事长卓辉华说，台湾人口从1946年起的70多年间，增加到2300多万人
，也缔造了5波房地产市场荣景，但2015年人口结构已悄悄变化，可能让住宅供需与房市
大翻转。
他说，2015年是台湾人口红利最高峰点，估计在2026年结束人口红利期。《好时价》指出
，以北市抚养比增加的速度，恐怕5年内就会失去人口红利，而目前台北市房价指数已跌
回5年前的水准，在房市庞大卖压及需求疲乏下，未来房价的支撑力道恐将备受考验。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，人口红利的消退，会像是海啸一样一波波来
袭，先冲击到学校，再来是劳动力市场，最后则是购屋市场，未来若房贷负担率仍居高不
下，许多年轻人干脆不买房，而少子化之下，房市更充满高度隐忧。
心得：
相对于人口红利的名词“人口黑利”
近期第一次出现
这种低迷氛围的主因是....
过高的房价 让后面的刚需连想都不想就直接放弃买房
普遍年轻人的薪水 已经很难达到现在资深前辈的水准
甚至远低于退休军公教所领的年金
更别说要支撑房价了
完全无法企及的房价 才是我们后面的年轻人直接放弃的主因