楼主:
jamo (hi)
2018-04-29 12:59:27其实没那么准,我台湾房产是在 2008 金融海啸前脱手的
看起来是很完美的躲过金融海啸
但是 2009~2013 那波大涨并没有吃到
不过后来吃到上海的涨幅是另外一回事
我其实也很想听听各方意见,到底台湾房市会怎么走
毕竟实价登陆,实价课税都是过往台湾房地产不曾出现过的东西
问题是这版几乎没法好好讨论,一堆心有定见
先射箭再画靶的有心人士,只要立场不同就是狂嘘狂呛
我对台湾房市真正看空的理由
是台湾经济成长动能降低,而不是什么几乎没影响的少子化
台湾 GDP 已经在两万镁很久了,十几年没有动,这是很可怕的事
赚取外汇能力下降,每年经济成长率就 1%~3% 被通膨屌打
长期来说台湾经济跟人民财产根本负成长~
(但这议题对很多酸酸来说太深了,听不懂,也讨论不动~唉,无知真可悲)
高雄我不看好,原因是因为他整体吸力输给台北跟台中
但问题在哪我并不清楚,整体看来应该是转型失败?
高雄我就真的会花钱租豪宅爽一把,然后钱放别的地方
台湾我觉得稳健置产台北还是不败的选择
但是说到基期低,爆发力强,我是在评估桃园,竹北跟台中
另外我觉得买新建物是买爽的,因为你要扛折旧
所以我几乎都是买老建案,那要评估的就是装潢费
这样我会比较有把握一点~
※ 引述《deltaz (我还懂不懂飞翔)》之铭言：
: ※ 引述 《jamo (hi)》 之铭言：
: 在看前面的上海房市论战也好奇起来，也查了一下文章，赫然发现jamo大在2013就看到要跌
: 三成，盘到2018~23，然后跑到上海做多，准确度有点强，特地回文朝圣一下
: 如果有空帮忙分析一下高雄美术馆区，正在把职涯规划与房屋做整体考量，目前趁这波跌势
: ，压了两千在该区新大楼，打算住个10年左右，然后连同市区预计给家人住的大三房一起脱
: 手，再转任
: 到海外工作(目前是偏好新加坡，薪水有两倍)，但也还在犹豫就久居高雄，毕竟多赚的钱老
: 实说对于我们这种物欲不高的人也用不到，爽到小孩子而已
: jamo大有什么建议吗？
: : 屋况跟小环境真的太烂的案子
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: : 次之也就是其他北市以及板桥中永和新庄精华地段
: : 但这边总价也是千万级的,也要高级白领才买的起
: : 这边估计平盘或者盘跌个一成左右,
: : 一般白领跟那种"我要生活品质,我不要一生做屋奴的"一样是靠边站
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: : 接下来是离北市中心一小时左右通勤距离的,这种会修正个八~九成
: : 至于林三淡,南崁桃园的确是有点下修到七成的风险,
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: : 不过说这个有什么用呢
: : 这波资产重分配已经结束,房市接下来要再续力个几年才有办法再次发力
: : 而且从台湾的经济成长来看,除非找到下一个主流产业
: : 能让台湾的 GDP 突破三万镁,否则很可能也就再起不能,就那样了~
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: : 如果眼睛只看的到天龙国特区的人,建议是什么时候进场都没差
: : 因为精华区房价基本就是只涨不跌,这不是神话是事实
: : 但如果要买到外环外去,目前的确是可以再等等
: : 也许再等个五~十年可以等到房价修正三成
: : 请自行考量值不值得
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: : 或者可以来上海跟我一起买房地产啊 muhahahaha~
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不止这个版阿,很多地方都是先讲究立场再说,所以真正的资讯就没有人可以分享,但我还是看好未来都市化的区域少子化不一定会让房价跌价,反而会让都市化更彻底像桃园,台中都还是人口移入区域,即便少子化,少的红利是其他区域,不影响都市化区域