前阵子偶然在路上看到“樱X来了”的广告，
于是就上网搜寻相关资讯，由于建案尚未正式公开，
所得资讯有限，大概只知道位置是在复兴北路和忠明南路附近，
于是就特地过去看看，建址是位在复兴北路上，对面是国小，
由于自己很喜欢国小校园的声音，加上复兴北路车流不多，
所以就和代销公司的人员约见面，后来见面了解后，说8楼是保留户，
要留着到后面卖，还有可能是真的满热销的，虽然还在潜销期，
但我们想要的那个方位(3房，面学校)只剩2-4楼及13-15楼，
当天也还不清楚售价，对方只说南区现在的价格是落在23.5万到25.5万
(即低楼层23.5万、中楼层24.5万、高楼层24.5万)、车位则说约130万左右，
本来属意中楼层，但对方都那么说了(是否是话术无从求证，只是有种没得挑的感觉)，
但还是先订了低楼层，付5万换第一顺位的议价机会，反正议价不成是全额退。
4月下旬约在销售中心议价，但因为房屋立体模型还没弄好，
对方说要到5月中才会好，当天只看到几张平面图还有同一建商其他建案的图照
(说使用的材料差不多)，问了对方，立体模型还没弄好，
那议价一样要在4月底前完成吗?结果得到肯定的答案。
后来对方是直接给总价，车位不二价120万(约10坪)、房屋价格1175万，
换算下来1坪约29万，然后对方说因为潜销，加上节省的广告费用回馈给我们，
折数可以到83折，所以房屋价格就是1175*0.83=975，总价则是975+120=1095，
不过换算下来1坪也是将近24万，总之跟自己预期的有点距离，
对方说因为附近还有其他建案即将开始，一直强调房价会再上涨，
也一直强调83折很优惠了，因为正式公开后势必会再调涨，
不过直觉这并不是优惠价格，
所以就以附近路段0~5年的建案比较(中山苑和凤止高梧除外)，试着砍价，
不过对方说不能拿旧屋相比，我当场说旧屋(其实也是5年以内)如果是保值的，
为什么不能比?但对方还是强调新屋和旧屋不能相比
(内心OS：依照这样的逻辑，是表示房子跟车子一样，一落地价格也开始走下坡吗?)，
也说实价登录的价格是含车位计算的，所以其实每坪价格比24便宜，
只有20初………总之，很难砍价!
反正就是，我们拿回5万，把议价机会让给第2顺位的人~
樱花建商......如果不担心建材的优劣可以选择另外，这次建案可以杀到79折，说出暗语就可以了
作者:
hobbes (go! Chen)
2018-04-29 01:37:00暗语是？
作者:
k26 (好日子远行，向西)
2018-04-29 01:45:00宝咖咖 南区 卖这个价格 呵呵
作者: NevinHu (My Life,My Style) 2018-04-29 06:08:00
实价登录若有注记车位价格，单位价格是扣车位计算的可见这个代销不老实
作者:
expellin (逛逛卖场喔^^)
2018-04-29 07:52:00他的逻辑，樱花房子盖好了以后也会大降价，那干嘛买预售屋，盖好了1-2年后再买，因为旧房子会比较便宜，不能跟新房子比
作者:
vicowin (Wade)
2018-04-29 08:07:00有朋友亲戚在樱花做水电的说千万不要买樱花。。。
作者:
amiah (向前向后)
2018-04-29 09:09:00反清复明
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2018-04-29 09:42:00反清复明？父天母地？
作者: Westan 2018-04-29 09:49:00
逢久毕降 盖好就降 降降酱酱
作者:
lienchi (...)
2018-04-29 12:04:00你没问她是不是等盖好再过两年绝对比现在便宜 然后她就改口之后会涨价
这五年南区涨很多，前一期大家x意，现在很多北部南下买房投资，加上铁路高架化，新成屋五年内要跌破单价20觉得很难，以上纯属看房经验
作者: snowdraught (小天) 2018-04-29 13:00:00
不管哪里的代销都这样说
笑死，南区的九悦23起跳，樱花有哪个本事比他好？而且正对学校，巷子里还有工厂
作者:
yewsx (Queenie老酥)
2018-05-01 00:57:00房子格局方正比较重要吧