最近很多人在谈论惠宇"高价"在南区购地。
但是很多人没注意到的是这块地使用分区可是住五。
樱花在2014年09月22日 复兴北路买的那块地
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=4097620
土地成交单价每坪53.6万
而这块地是住三 台中的容积率大概是280
https://imgur.com/a/VqDqDQo
而惠宇标到的这块地大部分是住五
https://imgur.com/a/mb7BovP
台中住五的容积率大概是340~400看地方
"若是"容积率是400
400/280=1.428 (即住五容积率多住三多了43%)
53.6*1.428 = 76.54
以容积率来算,其实76万都还好. 惠宇得标金额还比第2标1.2亿元(次高出价约75万/坪)
所以千万别以为每坪七八十万是高,还是要看使用分区是归在哪一种。
新闻说未来推案会30万以上,甚至35万以上,那是一种........恩 尽在不言中。
开价是一定开30以上，成交价又是另外一回事了。
※ 引述《money1015 (随心所欲)》之铭言：
: 我猜由于惠宇高价买下南区土地的关系，
: 樱花的新建案“樱花孩子王”，
: 开价到29/p了，
: 现场价虽说有折扣，
: 也是近25/p，
: 最后成交价虽落在哪不知道，
: 但真的很惊人啊啊啊
: 本以为立彩就已经很高了，
: 没想到樱花更胜一筹呢！
: 到底有没有这个价值？
: 麻烦版友给我一些意见吧Orz