最近很多人在谈论惠宇"高价"在南区购地。
但是很多人没注意到的是这块地使用分区可是住五。
樱花在2014年09月22日 复兴北路买的那块地
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=4097620
土地成交单价每坪53.6万
而这块地是住三 台中的容积率大概是280
https://imgur.com/a/VqDqDQo
而惠宇标到的这块地大部分是住五
https://imgur.com/a/mb7BovP
台中住五的容积率大概是340~400看地方
"若是"容积率是400
400/280=1.428 (即住五容积率多住三多了43%)
53.6*1.428 = 76.54
以容积率来算,其实76万都还好. 惠宇得标金额还比第2标1.2亿元(次高出价约75万/坪)
所以千万别以为每坪七八十万是高,还是要看使用分区是归在哪一种。
新闻说未来推案会30万以上,甚至35万以上,那是一种........恩 尽在不言中。
开价是一定开30以上，成交价又是另外一回事了。
※ 引述《money1015 (随心所欲)》之铭言：
: 我猜由于惠宇高价买下南区土地的关系，
: 樱花的新建案“樱花孩子王”，
: 开价到29/p了，
: 现场价虽说有折扣，
: 也是近25/p，
: 最后成交价虽落在哪不知道，
: 但真的很惊人啊啊啊
: 本以为立彩就已经很高了，
: 没想到樱花更胜一筹呢！
: 到底有没有这个价值？
: 麻烦版友给我一些意见吧Orz

南区成交价不可能>30万, 除非是龙宝的建案南区顶级建案大概就20~25吧,毕竟吐帝也比较便宜如果25~30,大家去买八期就好了

南区那么高，我干嘛不买南屯和西屯？傻了吗

25以上可以买五期了

南区若30 不买南屯 西屯 或北屯11期南区市容不够好 虽然8期也是漂亮一小段而已

南区的九悦28左右了欸，惠宇会破不了30吗？

我猜开价32-34 实际成交30上下

这种“南区若xxxx,不如就去买xxxx”这种言论听了就很好笑....我南区王就分析过了，会买南区的多半是刚需，就是工作生活圈在这里的我工作在中兴中山医兴大附中附农北彰等等，然后你跟我说不如去买西屯南屯，我又不是傻了，每天堵车上班就饱了，台中 ♀ 是很顺吗？台中交通是很顺吗？当你有“不如买xxxx”这种想法，就表示你不是刚需啊....

如果不是真的有地缘关系，真的应该不会有人去买南区前阵子我是因为预算不足才去看南区的新建案，但是看完之后觉得环境确实不理想

上班时间南屯开到南区会塞车？我看你根本没开过吧保时捷开到明道15分钟 是多塞？

南区其实还是很有潜力啦，只是目前来看我同意价格到30就干脆买八期或美术园园道

惠宇的折扣也是出名的硬 我猜开价平均35 成交价平均30反正惠宇有一批老（ㄊㄡˊ）客（ㄗ）户（ㄎㄜˋ）单坪30对他们算小意思

我个人觉得成交价应该也上不去35，差不多落在32，但说30又太瞧不起南区老人了

涨幅？啊不是少子化？

如果规划够好、基地周遭的小环境又清爽，32是有可能吧

南区，我住过半年，安全帽放机车外被偷了好几次，就连去个7-11 一样被偷...，不知道是我比较虽还是那区治安不好

S惠宇最近也是吃鳖。广告超大

开35到38 成交-3台中销售蛮顺的 不受北部下跌影响

30买不到美术园道新屋吧！

南区要买的话就要买靠文心南路或复兴路这种大条的吧~到南屯蛮近的 推carp大 南区投资客比起来相对少