楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-04-24 19:34:51限制最多三位特定版友(须有明确ID)不得再推该篇文章。
QQeevv
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内文：
人口多有用吗？ 人口密度前五区房价仍在跌
2018-04-23 11:29经济日报 记者游智文╱即时报导
永和区。 记者游智文／摄影
这几年由于少子化因素，人口成为是否影响房价的热门讨论议题，住商机构依据内政部户
政司资料，统计全台人口密度前五高的行政区，去年房价仍全数走跌，并没有因为人口多
，土地少，房价就比较快回稳。
全台人口密度最高前五名行政区，分别为新北永和区、台北大安区、新北芦洲区、高雄新
兴区、以及新北板桥区，永和区的房价下跌0.9%最小，高雄新兴区下修13%，跌幅最深，
大安区跌7%，板桥也下跌5%。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，台湾地狭人稠，永和区的人口密度曾登国际之冠，
这几年人口密度有减少，但仍为全台榜首，这五个行政区虽然是最多人住的区域，但房价
却也下跌，主要还是受整个大盘影响，且虽然人多壅挤通常生活机能都到位，若没有新建
设疏通或区域市容重整，容易有交通壅塞等问题。
郎美囡指出，五区的跌幅大多不深，永和区的房价最稳，虽然最为壅挤，但永和有中正、
永福、福和、秀朗四座桥连通台北市，且生活机能充足、房价低于台北市，许多首购或换
屋族买房子多会考量永和区，故在房市向下盘整时，房价相对稳健。
至于跌幅最深的高雄新兴区，住商不动产高雄威欣民生加盟店店东常伟伦表示，新兴区发
展早，近年面临老龄化的问题，无论建物或人口结构都偏向老化，屋龄大多在35年以上，
想要新房子的买方很难在此找到物件，此外，这几年北高雄的商业性较强，因此店面类物
件也属北高雄较为活络。
郎美囡表示，人多的地方容易汇集出生活机能，虽然过于拥挤常衍生出环境卫生、交通壅
塞、停车位难寻等问题，但对于自住买方而言，便利的生活机能是最主要的考量，尽管人
多壅挤，高密度行政区的询问度也居高不坠。
https://uc.udn.com.tw/photo/2018/04/23/realtime/4674122.jpg
心得：
高龄化 少子化 导致长期走跌
连人口聚集区 也止不住跌势
大趋势缓跌格式再次确立
要嘛自住无视 要嘛先跑先赢
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-24 19:55:00....................................
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-04-24 20:02:00新兴区没什么建案 民生高峰会听说开天价
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-04-24 20:36:00结果公开的信义房屋指数没人信，这五区帐面统计就变成缓跌确立 XD
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-04-24 20:36:00有警觉性的投资客都在偷跑了...越来越多人在跑了...
作者:
roc1110 (上层建筑)
2018-04-24 21:12:00套套：不管啦，个案，台湾只涨不会，少子化在台湾没用啦…
作者:
Yunk (桥)
2018-04-24 21:43:00信义指标本来就只有在涨跌趋势明确的时候才有意义 现在这种这月涨一点下月跌一点的盘整格局根本什么也看不出来
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-24 22:05:00多多都要砍价买 难怪涨不上去
作者:
ting701 (耀你馆)
2018-04-24 22:07:00人口多没用，表示人数不是房价最重要的点。少子化表示？
作者:
libra1036 (llibra1036)
2018-04-24 22:23:00住市区上下班交通真的很塞，空气的是汽机车排放废烟。
作者: kisshitdog (小翰) 2018-04-24 22:58:00
高雄就市区跌 凤山 仁武涨~
作者:
hune (无)
2018-04-24 23:32:00永和人多车多超壅挤 很没居住品质
原来芦洲是前三名令人意外我还以为是中和永和人都知道人多屋密集但离不开…永和豆浆李同荣不是说大安区止跌房市就反转这样到底算止跌了没有？
作者:
spmark (这就是幸运)
2018-04-25 00:50:00该涨的，还是在涨，该跌的，总是要跌区域不同，命运不同
作者:
smallha (heart)
2018-04-25 01:08:00因为芦洲面积小三重不少
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-25 01:27:00面积问题...
作者: seekll (夜月十六) 2018-04-25 07:06:00
少子化除了会没人住 也会发生没人盖房的问题实际去看很多工地都是40-60以上的师傅再施作 再过5年可能没人去盖房子 到时候盖房成本一样会垫高只是那个平衡点在哪里不晓得? 但是成本跟时间一定会上升如果以这个基准判断 可能会有建商开始采用其它方式像是用预铸方式来盖平房/透天 大楼反而变成高价品
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-04-25 08:41:00信义指数的计算者本身就仲介，这中立性。。。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-25 08:51:00就跟你们说了，信义仲介不可信，这篇住商机构才是正解确立了!
作者:
Yunk (桥)
2018-04-25 10:24:00那边可信我不知道啦 但我肯定的是比起整个市拿来算 针对区域性去分别做的统计更有意义和指标价值
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-25 10:36:00对!拿跌的区域做的统计更有意义
作者:
ting701 (耀你馆)
2018-04-25 10:48:00能再区分透天 店面 大楼 华夏更好
作者:
Ghost325 (Invictus)
2018-04-25 11:51:00仲介说房价只会涨唷
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-04-25 14:03:00谁准确我也不知道，但拿五区就确立，这样说比较可信 确实诡异
也不是随便拿五区比，是人口密度前五区都降才有办法变新闻当然有人会以管窥天放大解释但这篇只是告诉大家人口密集的区域也会跌不是有人说少子化后人口密集的地方不会跌……
作者: t8350507 (t8350507) 2018-04-25 15:28:00
开价先再涨个50%再来慢慢一年跌3%
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-25 18:49:00有梦最美~希望无穷~
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-04-25 21:32:00叫你不能推还推?
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-25 21:42:00我最遵守版规了 别激动~
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-04-25 21:43:00提醒你而已 怕你又进桶了 QQ