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https://news.housefun.com.tw/news/article/185836193696.html
内文：
好房网News记者王思云／整理报导 德国对于住房的保障与严苛的法律，让想在德国炒房
，是严加禁止的，也因此在一些人的心中，还是认为德国房价仍处在“永远不涨”的阶段
。然而，根据最新的资料显示，德国房价飙涨的程度，钦差大人指出，可是到了超乎想像
的地步，并以数据打脸德国房价“永远不涨”的神话。
德国的法律明定禁止，地产商制
订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，否则将构成为违法行为，另外，
租屋房租若是超过当地“房租指导价”的20%，房客也可诉诸法律，严格的法律，都让德
国人不敢随意炒房。 钦差大人用数据打脸德国房价“永远不涨”的神话。（好房网TV）
然而，虽然如此，德国得房价却还是飙涨得相当快，好房网TV直播节目主持人田大权拿出
最新的市场资讯，根据外电统计2017年全球房价涨幅中，涨幅前十名里，德国就包办四名
，包括第一名的柏林涨20.5%、第7名汉堡涨14.1%、第8名慕尼黑涨13.8%、第10名法兰克
福增加13.4%，都打破了德国多年来房价“永远不涨”的神话。 很多人难以想像，飙涨
20.5%是怎么样的概念，钦差大人解释，假设一栋房子100万，就是一年后就变成120万的
概念，相当惊人，就算台湾经济、景气好的时候，飙涨3%就已经算相当不错。
另根据德
意志银行2017年调查，慕尼黑房价一坪单价要110.4万、杜塞尔多夫71.6万、法兰克福67
万、汉堡60.3万、斯图加特59.9万、柏林56.4万，相较于去年数据，皆成正成长；另从
2007年至2017年，德国六大城市柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特的住宅
价格皆平均涨幅超过50%。
而除了德国的房价飙涨之外，国际许多国家也都有房价飙涨的
现象，台湾则是因为政策关系，房价往下跌。钦差大人提醒，市场面的资讯其实是相当乱
的，一般人以为的不一定是正确，另外，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰指出，房价
上涨因素，基本上都会受到国际经济、景气因素、政策与供需等方面影响。
心得：这篇对德国房屋市场有比较正确的介绍，
不知道世界上有无国家是完全禁止投资房地产的。

打脸？这文章才被打脸

民众积非成是的观念很可怕

台湾的涨幅是倍数计算. 这根本控制不错.

德国更大的问题是租屋市场需求远大于供给..租房要排队..

德国德国 梦中相见

台湾阿 禁止房地产涨价 禁止银行不能拒收存款 超多的不过房地产 要到合理就是 只是很多人 梦一折QQ

更多人想的是翻倍~加价卖~没折旧~装潢也卖钱~~~只能帮QQ了!

https://tinyurl.com/ydx5pcjp 德意志银行报告请看

每次讲到这种事都忽略别人国民的付出 只看人家得到的荷兰平均所得的人领薪水扣掉一半先缴税其他才进户头台湾人愿意吗 你的钱愿意给那些人规划怎么用吗

欧盟为了拉升整体经济状况而不断大举宽松

政局稳定 环境良好 人口一直在上升 退休还可以自住

应该说像六大城市这些经济和工业核心的地方，受影响显著

德国是算实坪还是跟我们一样连公设车位一起灌? 好奇11年涨50%真的满幸福的，羡慕还有是用欧元记价吗？ 10年来欧元印象中贬不少?如果算实坪，柏林比台北还低上不少，再加上收入差快一倍，真羡慕德国人同时间台北涨幅都破100%了http://i.imgur.com/0e86T2b.jpg刚好完全打脸说人口红利没差的! 有趣

台湾景气好时涨3%? 这是平行时空吗

11年1.5倍22年就是2.25倍

台湾景气好时涨3%? 这是平行时空吗？看到就笑了

投报加房租和台湾是一样的

马尔代夫:大家都泡在海水里就没差囉

1坪100万 你算欧元是啥天价算欧元的话几个人买的起德国的厕所啊？

?? 我是说 房价成长的%数是用欧元计价来计算吗？还是美金? 计价货币不同有升贬值的问题阿

2000年帝宝每坪85万,10多年后高点每坪3百万,只涨3趴?

德国太多新住民

德国没有将房地产当作投资工具(打脸)

这种"打脸德国"就算打得再响亮是可以改变台湾的情况吗

台湾都涨快200趴，哪里只涨3趴

哼 台湾不一样

跟台湾 只涨不跌 的概念一样

一坪100平均 也是台湾的近2倍勒...

抓紧 台湾也准备起飞了 最近观望民众都纷纷入场了

弱 才20%

人家年薪是台湾的4-5倍 房价台湾2倍

田大权讲话能听，颗颗

看到台湾景气好涨3%就可以end了，景气不好时涨30%吗？

小田田炮击乡民

房价所得比要不要也比一下阿，不要只会用片面资讯误导

德国实坪制啦！ 至少除个0.7再说人口成长12.5%, 空屋率趋近零，达的到再来谈啦！翻译都不翻重点的，逊最重要的外籍移民大量移入与人口高成长只字未提，这翻译摘要的程度....

这啥废文。台湾很多翻倍甚至三倍

再次印证台北房价屌打欧美阿~

屌打不意外阿~养房成本超低~~欧美还要修缮缴一堆税~有钱的人当成配置~只能买一间就先算自己还款能力比较实在

德国的问题是房屋自有率相对较低, 租金又UPUP, 台湾房价高, 但租金没有像德国那样涨, 除了外来人口较多的城市, 基本上住宅短缺的问题没有德国严重吧

田大权？哈~

台湾是一堆人可以房贷贷的下去，德国是光平均租金收入比就1/3勒...不是租金可怕 是税制透明的可怕 全部

空空不是说会判刑吗？

台湾前几年狂炒的时候不是倍数涨吗?这篇文你跟我说专业?是搞笑吧

搞笑文ㄛ，我家2011年买，2016年就涨了100%。只有花德国1半时间，涨超过德国50%。这94鬼岛。不过我是空空。现在的房价买的下去der.我都很配服。I 服了u

跟台湾比涨幅，德国弱爆了

文茜表示

台湾涨价都100%起跳，德国好弱

这边说的是一年涨幅 应无100%

请问谁是钦差大人?

一年 3 % ??????