连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/185836193696.html
内文：
好房网News记者王思云／整理报导 德国对于住房的保障与严苛的法律，让想在德国炒房
，是严加禁止的，也因此在一些人的心中，还是认为德国房价仍处在“永远不涨”的阶段
。然而，根据最新的资料显示，德国房价飙涨的程度，钦差大人指出，可是到了超乎想像
的地步，并以数据打脸德国房价“永远不涨”的神话。
德国的法律明定禁止，地产商制
订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，否则将构成为违法行为，另外，
租屋房租若是超过当地“房租指导价”的20%，房客也可诉诸法律，严格的法律，都让德
国人不敢随意炒房。 钦差大人用数据打脸德国房价“永远不涨”的神话。（好房网TV）
然而，虽然如此，德国得房价却还是飙涨得相当快，好房网TV直播节目主持人田大权拿出
最新的市场资讯，根据外电统计2017年全球房价涨幅中，涨幅前十名里，德国就包办四名
，包括第一名的柏林涨20.5%、第7名汉堡涨14.1%、第8名慕尼黑涨13.8%、第10名法兰克
福增加13.4%，都打破了德国多年来房价“永远不涨”的神话。 很多人难以想像，飙涨
20.5%是怎么样的概念，钦差大人解释，假设一栋房子100万，就是一年后就变成120万的
概念，相当惊人，就算台湾经济、景气好的时候，飙涨3%就已经算相当不错。
另根据德
意志银行2017年调查，慕尼黑房价一坪单价要110.4万、杜塞尔多夫71.6万、法兰克福67
万、汉堡60.3万、斯图加特59.9万、柏林56.4万，相较于去年数据，皆成正成长；另从
2007年至2017年，德国六大城市柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特的住宅
价格皆平均涨幅超过50%。
而除了德国的房价飙涨之外，国际许多国家也都有房价飙涨的
现象，台湾则是因为政策关系，房价往下跌。钦差大人提醒，市场面的资讯其实是相当乱
的，一般人以为的不一定是正确，另外，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰指出，房价
上涨因素，基本上都会受到国际经济、景气因素、政策与供需等方面影响。
心得：这篇对德国房屋市场有比较正确的介绍，
不知道世界上有无国家是完全禁止投资房地产的。