※ 引述《KuoChingYa (我不是国庆爷我不约砲)》之铭言：
: 连结：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/621683193682.html
: 内文：
: 什么是人口红利？ 专家：房市将掀人口风暴
: #房市 #人口红利 #人口 #家户数 #房价 #少子化
: 好房网News记者蔡孟颖／综合报导
: 台湾历经5波房市景气起伏，从1967年到2104年间，随着景气变化，打房和刺激房市的优
: 惠政策不断交替，而影响房市的长期因素─人口结构，土地改革协会理事长卓辉华认为是
: 引导房市缓慢走向死亡的关键，时间最快2026年房市将正式宣告人口红利不再，取而代之
: 的将是因红利退散而来的人口减少所造成的风暴。
: 为什么人口是影响房市的重大因素之一？先来搞懂什么是人口红利，依照全球定义，得要
: 看就业人口和抚养比，人口要是红利，必须是“工作人口比例占超过总人口数的三分之二
: 以上，且抚养比低于50%”，而2012年~2015年就是红利的高峰期，正值45~55岁有能力购
: 屋的劳动人口，不只为自己买房，甚至能帮儿女置产，房市有大量购屋需求将房价推升至
: 最高点。
: 专家指出，少子化和高龄化的相互作用，才是影响人口红利的关键（好房网News记者陈韦
: 帆/摄影）
: 少子化免惊？ 人口海啸才正要开始
: 针对内政部次长花敬群提出的“人口红利是看家户数”，卓辉华表示，虽截至目前由1、2
: 人组成的家户比例越来越高，平均家户人口也从1990年的4人减至2.73年，但很难再跌破
: 2.2人，届时刚性的购屋需求就难以再支撑房市，根据内政部统计，我国户籍数2017年达
: 到765万户，但成长率从2001年起便低于2%，到2016年跌到1.1%，约十年后，小家庭的购
: 屋需求即会开始萎缩、刚性需求不再。
: 房市要解决供需失衡危机，卓辉华表示，还是要看“少子化状况”，预估在5年后，台湾
: 出生率将低于死亡率、人口走入负成长，约2026年就是人口红利的死亡交叉，除非少子化
: 情况有改善，否则人口减少趋势会一直延伸到21世纪后期。
: 心得：
: 1.记者非常粗心 两处错误 (红字处)
: 2.小家庭(<=3人)户数比例的增加 对于房市带来的影响和利弊值得讨论
: 3.板上不少人的看法是 少子化影响不到都会蛋黄甚至蛋白区
: 这点其实蛮值得讨论的 毕竟多数专家并没有特别提到少子化在城乡间的差异
: 4.根据最近的数据来看 少子化的速度似乎比预估的还来得快不少...
我观察到几个现象
1.在桃园市上班的人很多 但很奇怪的好像都住台北市居多 每天这样通勤＋塞车不累？
在桃园市上班的人 买桃园市房子就近便利工作方便不好吗＠＠？
还有在竹科 杨梅等工业园区上班的人也多 也不少人住台北市的样子 就算有五杨高架
以及中山高 二高可以纾缓 问题在交会点都是在新竹 偏偏新竹就是塞车的根源阿＠＠
在竹科 杨梅上班 买房住那附近不好吗＠＠？
一堆人都想从新竹出门的时候 往南 往北都是塞到爆炸先＠＠
2.大家都觉得台北市是首善之都 觉得这边什么都好 全台湾有钱人的聚集地所以也要住这？
台北市什么都好？ 老房子也好? 拼了命要买台北市?
你觉得是首都 偏偏这个首都已经因为大家都不愿意更新发展
整个都已经是千疮百孔＠＠ 连赖清德似乎都在认真思考要把首都迁离台北市的计画了
不然不会好几次到南投中兴新村去探勘
如果你是因为首都而去买台北市的 如果真的哪天宣布首都迁到台中或南投的时候
你有办法在卖掉搬过去吗XD？
台北市目前最大的问题就是 已经百年没有发生过震源在附近的大地震了
你觉得不会发生吗？ 真的发生的时候 你觉得10年以外的建筑法规 耐震规格 足以保命吗？
少子化这件事情 其实看地区 像以林口来说好了
我完全感受不出少子化的迹象阿＠＠
这五年来 学校头湖国小都要算旧了喔
新成立的刚盖好的新林国小 康桥中小学 柏大尼 美国学校
还有准备要发包动工的佳林国小
一个地区要看有无少子化 最简单的就是看国小到底是在撤校 在减班 还是在不停的增班
增校这件事情 少子化的地区 你觉得会花钱去增校吗？ 好几间都还是私立学校
私立学校的财团法人你觉得他们是先有需求才会想去供给 还是先有供给才会去找需求？
反而是市中心 少子化的感觉越明显 连明伦国小我最近才知道都结束营业了＠＠？
为什么？ 因为一堆人高房价也要挤台北市
偏偏高总价 高单价你负担不起 宁愿挤过去租房子 然后不想结婚不想生小孩
这就是少子化最根本的原因不是吗？