最近在中和一带看房子
看了几个物件
其中一个物件看了觉得不错
虽然屋龄接近20年
但屋况维持得不错
地点离永安市场站，走路约15~20分钟
该屋主开价一坪56万元（２房，无车位）
但我查该社区实价登录
发现该社区２房平均成交价约落在45万元上下
于是我就以一坪45万元的价格跟某小黄仲介谈
仲介直接跟我说：“这屋主价格很硬，这样开不可能成交”
我就跟仲介说：“我以实价登录的价格出价，还不可能成交？”
仲介回：“三个礼拜前有人出一坪49万元都被屋主打枪，
屋主说至少要从一坪51万元开始谈”
于是仲介就跟我说如果不愿意从51万元开始谈
不如直接找别的物件比较实在
但我很纳闷的是：
“屋主难道不会查实价登录上，该社区的行情吗？”
目前想到的可能性有两种：
1. 屋主不缺钱，所以宁可开高于实价登录20%以上的价格，看有无机会骗到盘子
2. 屋主价格不硬，是仲介为了要让我开高价格，他的服务费才会多一些，
才故意说屋主价格很硬
但我从一个月前就开始关注中和区的物件
该物件从一个月前就挂在网络上了
所以感觉１的可能性较高？
但也不排除是２的可能性
感觉仲介有可能要试探我的底价
所以一开始故意说屋主价格很硬
若遇到２的情形，是不是换一家仲介去谈谈会有不一样的答案？
（该物件有委托好几家仲介）
请问各位觉得“屋主价格很硬”
该如何去理解呢？