目前大都会区特别是台北新北的房价都高一点，因此许多人会转而思考公寓
但好奇房子是否年限到了，即使结构坚定正常，但银行还是会不考虑地上权的价值，i.e.只有土地能贷出钱
因为根据以上的情况会出现下面的状况讨论
假设公寓60年，电梯大楼70年，并且区位的公设以及地段没大幅改变
Case1
新电梯大楼假设2400万，40坪，土地持分1/20，
70年时间，2400/70=34.28万/年，住完还能传给小孩
之后剩2坪土地，假设一坪50万，也只有100万价值（虽然不知70年后是否有这么高）
因此使用30年后，还有34.28*40+100
Case2
30年电梯大楼假设1800万，40坪，土地持分1/20，
40年时间，1800/40=45万/年，
之后剩2坪土地，假设一坪50万，也只有100万价值（虽然不知70年后是否有这么高）
因此使用30年后，还有45*10+100，但10年后剩100
Case3
30年公寓假设1200万，40坪，土地持分1/5
30年使用时间，1200/30=40万/年，大约可以住到老
土地如果一样价值也是50万/坪，价值为400万，折价较少
Case4
55年公寓假设700万，40坪，土地持分1/5
10年使用，700/10=70万/年，在10年后房子就到期
当然土地如果一样价值也是50万/坪，价值为400万，折价较少
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以上单纯为假设，不过考量使用年限之后，电梯大楼土地持分少，的确比较不划算，当然电梯大楼也有其方便性
当然卖房的都会说有都更，电梯大楼持有坪数少，但根据目前政府以及台湾的经济状况，都更是否那么快都有疑虑
而且最麻烦的是住户的意见其实很难整合
所以不考虑这情况
但目前看到在卖房的似乎比较少把折旧考虑进去
因为如果这样，
一年的折旧大约等于开价/（可使用年限）
所以假设D年开价P，如果公设或大众运输没大改
在经过N年后房价应该变为
P-N*[开价/（可使用年限）]
但许多房子5年前和5年后卖价接近，但如此就假设台湾的房子是一直往上，但与经济情况有点不符合
这边就让人有点想不通
不知大家是否能释疑一下，在此先感谢大家的回复

怎么没考虑日后会换屋的需求？

你是不是把地价跟房价混在一起了，北市地价市价没这么低

太多假设，时间又长 这样的推论连方向都很难对

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老屋还有管线折旧费用

原PO是在考虑屋子70年后的转手价吗(买40，住30年后卖)?

应该说有点不确定如果房屋真的到年限到底会是什么情况，因为会影响决策，ex：买新或旧

土地与房屋的价值应该分开计算后再加总土地价值假设不减 房屋按照年限折旧

双北一堆人想挤进去，跟折旧无关，跟想买的人口袋多深有关

银行估价会有差