※ 引述《polymer5566 (专业乡民)》之铭言：
: 小弟首购,夫妻双方都是公务人员,家庭所得约13万/月,
: 不需要支付长辈养老金, 先不论头期款的情况下,
: 每月支付房贷多少会算是安全范围?
: 小弟是看1200万以下的小三房, 每月房贷约3万初;
: 可是同事都说我这样太保守, 可以拼每月房贷4万初的房子,
: 也就是1500~1800左右大三房or四房,
: 各位的建议呢?
所得13万/月，年所得156万，所得税大概十万
收入很稳定，但记得人有旦夕祸福，要是生病呢?
头期款一定要纳入计算因为关乎你的贷款总额
照你的资讯头期款应该是300~450之间(含装潢的预算)
贷900万，30年期，利率一段式1.5%，一个月本利还31000
一年372000，不确定你的县市在哪里所以不确定坪数
但照一般推估管理费大概1500~2000，一年18000~24000当做2万
土地房屋税不确定是新旧房抓15000
电话，水电，餐饮生活费，孝亲金，出国旅游等等这个因人而异
落差太大，这个你要自己评估，不过这收入的家庭应该不会太低
不含孝亲费一个人抓2万应该不会太过分，两个人一个月4万
156-37.2-2-1.5-48 = 67.2万 ，看起来应该是不会太糟糕才对
但是回推一下1200买的到的房子，出租了不起20000
(高雄台南可能到25000)，所以你们一年存款加上孝亲费用要有
80万左右才对，如果现在办不到，买这个金额的房子对你们可能
会有点小问题，而且生小孩之后是另一个钱坑阿
以你们的社会地位与收入，大概也别指望穷养了，
一个月含保母费甚至2~5万我都不会觉得很讶异, 这样一年算下
来就很可怕了，加上如果还有保险等等的，就会越来越紧了，
但没生病的话应该是不置于出包才对
另外如果有考虑生小孩的话，还要将换房成本列入计算
假设不涨不跌，你短期换房的话，交易的契税
新屋抓6万，二手屋抓3万，装潢家电如果都是买二手屋含
装潢家电没问题，如果都想用新的60万跑不掉
如果考虑五年内生小孩的话，加上房市目前都是个死鱼盘
大涨大跌的机会应该不会太高，还不如继续租屋存钱
然后直上大三房甚至四房比较实际。
如果真的要买，建议买二手含装潢家电总价大概600~800万
附近的，脱手相对容易
个人意见仅供参考