※ 引述《kofqoo (YOYO)》之铭言：
: 各位前辈大家好对于预售屋(透天)契约内容 有几点想请教
: 1.下订后，建商给合约范本回去看，即开始算审阅期？
: 2.合约中一条为买方同意卖方为维护建筑物之品质与结构，或法规需求卖方保有设计而变更
: 之权，此条是否不合理
: 3.交屋约定：卖方领取使用执照六个月内，通知买方进行交屋，但是后面未加注逾期条款，
: 是否该加注
: 4.贷款约定加注一条买方以标的物有瑕疵或房屋未完成为由，阻碍金融机构拨款给卖方，视
: 同违约处理 ，是否该移除
: 5.违约罚则有一条：若买方违反约定，如产权已转移买方，买方需无条件配合转移回卖方，
: 是否该移除
: 6.合约中还有一条，本合约取得建照后会二次施工，已告知买方，卖方已告知，点交后责任
: 完全于买方，是否不合理
: 请有经验的大大们帮，肥宅解答一下
先替家扶中心，感谢您的爱心捐款 (自己指定机构捐任意金额)
https://i.imgur.com/x1tjCjy.jpg
本人也依约回复以上问题
1.审阅期的规定，规范在消保法(消费者保护法)第 11-1 条
....
中央主管机关得选择特定行业，参酌定型化契约条款之重要性、涉及事项
之多寡及复杂程度等事项，公告定型化契约之审阅期间。
然后
关于预售屋定型化契的审阅期，有特别规范在
"预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项"中
**
一、契约审阅期
本契约于中华民国＿年＿月＿日经买方携回审阅＿日（契约审阅期间至少五日）
**
结论：所以审阅期是从你带回家开始算，至少5天 (通常也只给5天)
2.这边就是有个漏洞开给建商变更设计，你要是担心可以主张
"预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项"中
**
二、卖方对广告之义务
卖方应确保广告内容之真实，本预售屋之广告宣传品及其所记载之建材设备表、房屋及停
车位平面图与位置示意图，为契约之一部分。
**
所以可以主张卖方变更设计以致于与广告内容不符，视为单方变更契约，
若无再次征求买方同意
则此条款为 消保法 第 12 条 定型化契约条款，违反平等互惠原则之情况，
对消费者显失公平
应为无效
3.百分百是应加注
如果没有加注，已经违反
"预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项"中
**
十五、通知交屋期限
（一）卖方应于领得使用执照六个月内，通知买方进行交屋。于交屋时双方应履行下列各
目义务：
...
４、卖方如未于领得使用执照六个月内通知买方进行交屋，每逾一日应按已缴房地价款依
万分之五单利计算迟延利息予买方。
**
不改可以去检举，建商会被罚款
4.房屋未完成挡拨款要看状况，但有瑕疵挡拨款，这有点违反比例原则
这部分至少可以合法主张的权利
在"预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项"中
**
十三、验收
卖方依约完成本户一切主建物、附属建物之设备及领得使用执照并接通自来水、电力、于
有天然瓦斯地区，并应达成瓦斯配管之可接通状态及完成契约、广告图说所示之设施后，
应通知买方进行验收手续。
双方验收时，卖方应提供验收单，如发现房屋有瑕疵，应载明于验收单上，由卖方限期完
成修缮；买方并有权于自备款部分保留房地总价百分之五作为交屋保留款，于完成修缮并
经双方复验合格后支付。
**
关键点是有权利保留房地总价百分之五作为交屋保留款，
于完成修缮并经双方复验合格后支付。
5.是有点夸张，移转回去至少要返还已缴价款(顶多扣除相关税费)
而且可以加上"在判决确定"后
这条想卢就主张违反 消保法 第 12 条 违反平等互惠，对消费者显失公平
应为无效
不过这时候产权已经在你手上了，老实说建商应该还比较怕你
6.二工的问题有点复杂，挡不挡要看二工内容是什么
因为有时候对消费者有利，甚至是消费者自己要求的 XD
但可以考虑把"告知"改为"需先征求买方同意"
要挡一样就用违反平等互惠原则，主张无效
结论：
讲是讲的很爽，但是实务上会遇到的状况是
1.建商高姿态：要就直接签约不然拉倒
房市好的时候大多是这种态度
现在就不一定
2.建商低姿态：完全接受你的修改，直接签约
这状况当然最好，但是人生往往不那么美好
3.建商中姿态：依据你的要求，做一些调整
可能请法务看过，调整成有点艰涩的法律用语，看起来好像有改又好像没改 XD
或是开始在现场跟你逐条讨价还价
这时就建议请个专业人士在现场，节省时间而且当面解说，帮忙审约把关
不然很容易一不小心又就被暗算了 (直接就近找个当地的专业人士，律师代书之类的)
不过这些是你自己审约的疑点
就我看来还是花钱请专业的帮你一条条审比较妥当
否则见树不见林
例如你根本没有提到一个大重点
万一建商盖到一半跑路怎么办?
要知道有盖出来，盖得不好还是小事
现在这个景气跟时间点，最怕建商倒掉变烂尾楼
已缴价金怎么拿回来? (最该关心是履保那边的条款)
另外也提一下
台北市的公务员帮忙审约，
就只是帮忙看一下有没有"明显"违反预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项而已
此外个别磋商条款也不会审 (...其实这才是大漏洞)
公务员都是规矩办事，领固定政府薪水而已，别强求人家会做到包山包海
一来一往的修改合约、说明合约、主张权益
还是要靠自己/请专业的来吧