各位前辈大家好对于预售屋(透天)契约内容 有几点想请教
1.下订后，建商给合约范本回去看，即开始算审阅期？
2.合约中一条为买方同意卖方为维护建筑物之品质与结构，或法规需求卖方保有设计而变更
之权，此条是否不合理
3.交屋约定：卖方领取使用执照六个月内，通知买方进行交屋，但是后面未加注逾期条款，
是否该加注
4.贷款约定加注一条买方以标的物有瑕疵或房屋未完成为由，阻碍金融机构拨款给卖方，视
同违约处理 ，是否该移除
5.违约罚则有一条：若买方违反约定，如产权已转移买方，买方需无条件配合转移回卖方，
是否该移除
6.合约中还有一条，本合约取得建照后会二次施工，已告知买方，卖方已告知，点交后责任
完全于买方，是否不合理
请有经验的大大们帮，肥宅解答一下

拿契约回去看，又不用下订。应该以拿回去看的那一天起算审阅期间。看不懂就付费将整本预售屋契约请专业人士看啦！觉得不合理就不要买，通常他们也不会让买方更动契约条款的。怕就不要买预售屋，去买已盖好保存登记完毕的房屋。

契约本来就是双方都在充分沟通了解与同意下签订 不合理就说 避免后续争议我倒觉得有没有违反法规 才是重点 这就建议找专业人士相信专业人士下咨询付费也是合情合理

没有所谓合不合理的问题。契约本来就是在两造沟通协调下签订而成。大大觉得不好可以回过头去与建设协调如果建设公司调整空间少，那要看您想法，如果不是非买不可，就您与这房子没厝缘。假设一定得买就去打听建设公司之前盖的房子的屋主(勤劳点对你有好处)毕竟已购销消费者相信也是签同一份合约，看有没有出什么岔子。买房子固然要谨慎，大方向抓对就好，抓大放小，如果硬是要拘泥于小节会很痛苦。当然这纯属我的建议仅供参考这版有很多没出来社会走跳过网友，就会跟你说：大不了不要买。可是您的问题还是没解决，不是吗??除非您根本不想买房子。有听过莫非定律吗? 有时候越不想发生的事即便想尽各种办法杜绝，但还是发生了。您说该怎么办呢

本鲁不是专家 但是单就上述文字而言如果是我 我会非常害怕法律用语需要非常精准 建议原Po自己先google研究一下看看 台北市预售屋契约的标准是什么有了一些概念之后 再去请教专家 详细了解但是 这个时机点 不应该买预售屋啊......台北市小建商 都开始倒闭了 契约再好 也没有用吧喔 还可以找一下 桃园 *草菅人命* 的预售屋契约看看恶质契约内容大概的样貌

二次施工一般对住户通常有利而且外观也会比较好看，只是走在法规灰色地带，建商不想扛责任而已，你可以选择性不要二次施工啊，对外观影响不大的话，建商根本无所谓

不知道有没有人拿预售屋契约拿去给公证人公证过

我想公证人才不愿意帮你审阅又臭又长的预售屋契约。公证人怕事，应该不会敢公证这个。认证看有没有可能？有一次我看○○合宜宅的契约，几十页看到眼睛都快脱窗了。这个真的要好好审阅的话，大概要几小时起跳。　台北市地政局：103年共稽查54案中仅有3案全部条款合格(违规率94％)，104年及105年分别稽查19案及20案，竟无全部条款合格(即违规率100％)目前预售屋不是台北市政府把关的话，皮就蹦紧一点。

谢谢 各位大大 因为在台中工作，房屋又在老婆家附近，以后小孩照顾方便，目前就是付了20万订金，审阅合约中，觉得这几条需要更改，请问各位前辈咨询需要找谁呢？费用大约多少

去找认识的律师咨询最好，你若做不限金额的慈善捐款我也可以给你些建议

要懂预售屋契约的律师审阅，不然你就自己找示范条款慢慢比较。建商过去的建案及风评其实比较重要。

问题在于你的口才，建商都很清楚什么地方在欺负消费者你找出来后，要怎么说服建商同意改条文呢？

请问要找哪方面的专家帮忙审查合约？

台北市的话，是柯p已经叫地政局的公务员帮忙审阅了。其他县市，就自己找熟预售屋契约的专业人士审阅，我建议付费。

这些约款都是偏向建商的不平等条约。预售屋真的别碰。

第4条，讲白了建商造好的房子，不管验屋过不过，一律算瑕疵会修补，买方不得拒绝拨款交屋。sway有讲。