楼主:
leoth (小猫)
2018-04-15 18:13:56如题
低公设的精确定义好像说不准
有的广告说32%算低公设
也有的广告说28%算低公设
"低"公设的定义是以何者为准？
因为我认为光是32~35%就称低公设，占了我们买房子总坪数的三分之一，
若说28%低公设，似乎也是很高的公设比...
是否只要是25%以下(1/4)的才算低公设吗？
就像我看过5楼电梯华厦，只有一支逃生梯，没地下车位，公设比就22%
另一个12楼电梯大楼，双逃生梯，有地下车位，公设就33%
所以是否意味楼层越高，容积率要用满，公设比也就会越高？
那么，低公设精确定义是以多少%为界定区分？
有人有看法吗？欢迎讨论....谢谢
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-15 18:16:0030以下吧 33勉强可接受 34以上敲盘子
楼主:
leoth (小猫)
2018-04-15 18:17:00大家一起来敲盘子啊！！
作者:
kage01 (嗯)
2018-04-15 18:17:0025以下 但越来越少见
昨天我po的案子 扣掉车位31坪 公设不到4坪 强吧
作者:
hune (无)
2018-04-15 18:23:00低公设标准至少要30以下2字头好吗 30以上顶多算正常公设比虽然我个人觉得25以下算低公设比较合理(大楼喔 非公寓标准)
楼主:
leoth (小猫)
2018-04-15 18:26:00楼上好凶，大家一起讨论啊^^
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:00:00怎么可能0公设XD
低公设没有什么意义 是要看公设含什么 同样30%公设有什么都有 跟只有大厅 基地只有四百坪 一个公设大厅就30%
没有人规定大楼一定要好多个门牌啊 只有1户领1张房屋权状当然就0公设公设就是指房屋权状中的公设啊 这篇吵的就是不爽出这笔
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:05:00ㄜ....有没有公设坪数跟门牌多寡没关系啊大家就是会共同持有安全梯、机械室、水箱、机房，这些东西就算整栋大楼都是一个人持有，一笔建号里面还是会有共有部分的资料啊
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:08:00回楼上，会灌入主建物里面，所以看似公设很低，但是换汤不换药
所以以前大楼低公设只是法律不完备 跟公寓一样楼梯并入坪数
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:09:00请问S大怎么盖0公设的大楼
作者:
aloness (aloness)
2018-04-15 19:15:00设计上不留任何公共空间XD
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:15:00我刚刚还查了一下S大说王家在大直盖的那间房子，公设比有点难抓，权状176.23坪，公设79.22坪，车位我还没细算所以拆不出来，毕竟挂在公设里面
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:17:00某啊，大哥，请问电梯跟逃生梯权状要挂在哪里
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:23:00我刚刚帮你找到一间屋龄1.8年的电梯5层楼透天了，所以的坪数都挂在主建物里面，阿跟挂在公设不是一样吗XD自己一个建号你可以0公设，但是只要两个人以上公设还是一样被打回原形
作者: codehard 2018-04-15 19:25:00
用实坪比就好了 管他公设比
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:25:00争电梯的坪数挂在哪边有意义吗XD
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:27:00但是我还是要提到，104/09/01以后发使用执照盖的房子，公设比就算33%也不会有太多公设
请问L大 为啥是104/9以后? 为啥33%不会有太多公设33%不就是那么多的公设吗?
这样可以压低公设比到更低 只是会出现单面采光与暗房
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:30:00不好意思，仅限台北市，刚刚忘记说了柯P在打违建，所以104/09/01之后发使用执照盖出来的房子，只要过户就要有建筑师开的无违章建筑证明
就法定机车位不能乱改了 XD我就不信柯市长家社区的法定机车位有乖乖保持原样 XD
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:34:00所以原有的机车格、汽车格，是不能变更的～S大你错囉，只针对104/09/01以后发使用执照的房子，之前的他不管
最近看到地主自建的小房子 法定机车位通通划在空地比上面
就跟陈市长把自己家列为旧违建一样 XD民众越来越要求低公设的话 车位划空地的情况应该会增加以后说不定逃生梯像阳台一样 附挂在墙面外的状况也会出现印象中这种半露天的逃生梯 法规上可以更窄一点日本到处都是这种设计 走廊与楼梯是做成类似阳台附属建物
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:45:00喔对了，如果想要很多公设的大楼，请买腹地够大的社区XD
楼主:
leoth (小猫)
2018-04-15 19:45:00像日本那样，很多房子的楼梯都是外挂在房子外面，不算公设吗？
日本公设与阳台一般都不能计价 所以能多省做多省腹地大的社区 光是社区庭园就可以放很多不占房屋权状的共用设备啦 比如消防水池之类的 XD
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-04-15 20:11:00能否计价才根本假议题...
作者: kisshitdog (小翰) 2018-04-15 21:04:00
梯间小一点 车道窄一点 完全没公共设施 这样就可以低公设比 但住起来舒适吗~
作者: CO2 (吸呕吐) 2018-04-15 22:37:00
舒不舒适 会由市场决定
作者:
ivam (ivam)
2018-04-15 23:09:00好无聊
作者:
Barolo (Barolo)
2018-04-15 23:55:00雨遮是算在附属建物 也就是跟阳台一起的部份 不是公设
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-16 00:37:0031~33% 吧
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-04-16 08:53:0030以下才算低公设吧？！但新大楼几乎只有旧建照才看的到
有时候有公设部分的雨遮或屋簷 不一定是专用部分的现在新房子雨遮不登记不计价了 所以慢慢雨遮会绝迹 就像20年前的花台一样 新房子除了青埔之外 鲜少看到花台的
作者: heartyao (小红帽) 2018-04-16 11:53:00
这只是概念，以现在的公设比来说，30以下都可算低公设
作者:
cccone (大C)
2018-04-16 21:48:00建筑法规八楼以上要两支逃生梯，再加上户数若比较多，两部电梯也很平常。要公设低一点就要往七楼的大楼去找