如题
低公设
低管理费，
应该是很多人有这需求吧
为啥都一定要盖大楼？
有些基地小的土地盖公寓蛮适合的吧
作者:
albertab (albertyang)
2018-04-15 15:24:00对建商来说:户数少，建商赚得少，可能没兴趣吧。
现在一层都要两只逃生梯了，不可能有低公设比了...
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albertab (albertyang)
2018-04-15 15:27:00对住户来说:要爬楼梯,垃圾,信件,等等....
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qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-04-15 15:30:00基地小不都直接盖透天了
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leoth (小猫)
2018-04-15 15:33:00有啊，电梯公寓
建筑法规应该是过的了啦 问题是没市场5楼也不用双逃生梯
北部用法 有电梯就不称公寓 而是叫华厦 电寓是南部用法印象中大约10年前三重有个建案 其中一小块土地盖5楼公寓所以说还是有办法拿到建照使照 没问题
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aloness (aloness)
2018-04-15 15:47:00老旧公寓才有低公设低管理费，新的公寓就是所谓的出租大套房啊
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dragontwo (Be A Man !)
2018-04-15 15:52:00在内湖团管区有看过10年的电寓，公设1x%没有管理员，管理费好像500，5层楼
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cocoi (俗哩吧(男))
2018-04-15 16:00:00法规有写超过7层需要2支逃生梯。但能卖15层就不会盖7层。公设比高是你家的事，一块地能搾最多钱才是建商关心的
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kkman815 (无所事事的人)
2018-04-15 16:06:00多点公设越不透明.建商才能从中获取最大利益
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ottokang (猫猫的大玩偶)
2018-04-15 16:08:00建商一定希望公设比为0啊，楼上
0或者30% 建商还不是都灌到消费者身上 他哪有差?
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stock123 (现在买屋必out)
2018-04-15 16:13:00建商一定是把容积用满
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aloness (aloness)
2018-04-15 16:17:00也不是说把容积用，而是现行法规盖低公设的公寓，那最后摊下来的每坪售价大概也没人买单，还不如盖电梯透天
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gyfatz (交媾达人)
2018-04-15 16:34:00你忘了现在流行超贵的车位
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hune (无)
2018-04-15 16:55:00建商一定希望公设比为0？那北市有些公设比飙到50%的是怎样？
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vicowin (Wade)
2018-04-15 16:55:00法规过不了啊
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vaughn (草哥哥)
2018-04-15 17:00:00油价高涨，而50年代满街的脚踏三轮车都不用油，现在车商为什么不继续做脚踏三轮车要做发财车？
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deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-04-15 17:40:00楼上这种22%的5楼华夏价格一定超可怕啊
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toyokawa (japan)
2018-04-15 17:48:00南部电寓500万左右
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ciswww (Farewell)
2018-04-15 18:03:00首先要问: 建蔽率限制下 哪块地只能盖到4楼甚至更低再来看这块地为什么不盖透天，而选择盖公寓
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gerkk (小懒熊的宝贝老公)
2018-04-15 18:12:00需要停车位啊
d 板友，其实开价跟谈起来的价钱都还好，换算主建物有比附近类似坪数便宜。不过缺点是没管理跟垃圾处理，还有仓储车位
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dragontwo (Be A Man !)
2018-04-15 19:45:00江南街My Own那个案子雨遮太大了，灌到实坪公设才22%雨遮拿掉就难看了
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nikepuppy (nikepuppy)
2018-04-15 20:21:00这里我以台南举例，近期台南推出很多一楼为车库，二楼到五楼为集合住宅，我朋友的建设公司也都在盖这种产品市场反应不错，主要是公设比相对大楼(有开挖地下室)少很多，因为有开挖地下室就开始衍生很多可以卖公共空间车道、机房、圾垃集中室...等等超多的。我朋友盖的这种总楼为5楼公设就很简单，一楼的管理室各楼的梯厅一楼的公共空间就这样。至于有网友提双逃生梯问题，我以五楼电寓来说，只要当楼层居室楼地板面积大于240平方公尺就要双逃生梯，反映出来就是公设会稍微 高一点
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shter (飞梭之影)
2018-04-15 20:54:00汐止仰大湖前面就盖了一间新公寓，当然目的不单纯就是了
仰大湖那个看起来很像钉子户？ XDmyown 扣掉4坪雨遮后公设接近30%吧
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hakk (hakk)
2018-04-15 22:42:00nike大说的那种感觉不错耶，不过高雄好像没这种的
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Barolo (Barolo)
2018-04-15 22:53:001楼车库这种车位一定不够阿 有兴趣的人去画画看就知道车位+车道+进出口 真的超占空间的
同样一块地你想赚5层还20层?我还常在想古时候建商怎那么佛心盖公寓
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ciswww (Farewell)
2018-04-15 23:20:00因为即使在容积率管制实施之前，也有依据面前道路宽度的建筑物高度限制再来是五层楼是一个门槛，五层以下可以免去很多法规限制
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Barolo (Barolo)
2018-04-15 23:23:00几层其实不是重点 重点还是看容积有没有用完 一样用完的话5层10层赚得不会差太多 而公设比这东西 其实很大部份是有很多公设可以依法不计入容积 那建商岂有不把这些用满的道理? 少用满一点就少卖一点钱耶
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nikepuppy (nikepuppy)
2018-04-15 23:51:00高雄市区比较少这种主因是基准容积率比较高，台南住宅区容积率平均都落在200%左右，还有100%，这是要怎么盖早期容积率没有管制只管制建蔽率，同样一块地建商有本事盖到20楼只要卖得完就好。现在有容积率管控，在200%容积率要盖多高实在是有难度，也有大大提到这种产品普遍都有停车位不足的问题，用机械式车位便可解决但有一好就没有二好，机械的东西就是要保养，优点是稍微便宜点。其实建商是营利事业我能接受建商用各种合法方式增加可售建坪，但我无法接受是建商乱搞不把消费者生命财产安全当一回事。好不容易新兴重划区来个400%容积率(九份子重划区)，不然看看台南市住宅区容积率都100% 120% 165% 180% 200%
没有容积率的时代是有限高的 不是你想盖多高就盖多高早期除了都市计画特别规定之外 住宅最高盖3楼 然后放宽到4楼 然后放宽到5楼 之后民国6X年房市崩盘 又缩回4楼数年之后又放宽到5楼 再之后开始施行高度比 然后是容积率施行所以说为什么台北市大部分区域都是4楼~5楼公寓 原因在此早年只有大马路边第一排会特别开放限高到XX米所以你去看民生东路二段 整段所有大楼都一样高 XD以前还有规定 建蔽率70% 但公寓多盖1层减2% 五楼就剩60%大建商就整片土地去买 中间的计画巷道拿来算空地 XD至于新加坡建筑是南部建商鬼扯的 新加坡没这种东西新加坡一楼留空是拿来办婚礼葬礼用的 才不是透天一楼停车那种一楼整个挑空的在新加坡都是大型组屋社区仰大湖前面那个好像有电梯 不是公寓喔!据说是土地整合失败 钉子地主恼羞硬盖了一栋挡视野
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owhaha (哇哈哈)
2018-04-16 10:00:00台南盖一堆这种华厦 然后硬盖保全室 但管理费养不起保全
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nikepuppy (nikepuppy)
2018-04-16 10:30:00谢谢sd大纠正我一些错误的知识，又学到一些资讯了 ^^
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q615 (俏皮小花精)
2018-04-16 11:35:00公寓好废，丑又脏，都该都更掉～