※ 引述《likewinnie (winnie基本门槛300而已)》之铭言：
其实之前同原po有站内信往来讨论，
小弟是投资出身，10年经验，预售屋是一种选择权买权，
提供大家不同角度出发点的思维参考。
买方随时间经过花5~30%权利金买3年后的价钱，
如果走到1年半就发现不可能过执行价，就需要放弃，权利金就归零，认赔出场。
下档风险是你缴出去的头期赔光，上档空间是3年后超过执行价，且是杠杆后的。
市场的经验告诉我，当一件事情，多数的大众想都不想就告诉你不能做时，
通常就有利可图，因为多数人在最开始就放弃了这个选项，尤其目前倒掉不时耳闻，
造成预售屋销情可能相对成屋差，变相压缩到建商对成屋收取选择权的时间价值，
同样的，中小型建商收取的预售屋时间价值相对被压缩更大，因为他倒的风险高，
所以建商如果够理性可能索性不推案了，等市况改善，只有钱够才会续推。
但是原po面对的是一线建商，建议可以去抓他财报来研究看看，
如果现金流无虞，帐上库存资产对负债比例良好，那他要倒的机率就微乎其微。
所以可能你面临的3年内倒帐风险基本不存在，却可以享受目前市场看衰的贴水，
剩下唯一需要考量的就是3年后的价钱，如果跟目前的成屋比只高一点，
或者是更低(表示成屋行情比预售卖太贵了)，成屋又跟中古屋卖差不多价(倒挂)，
从投资者的观点出发这是值得考虑的。
: 我本来也是觉得不要买预售屋
: 但因为是有上市的品牌,所以有点心动(当然是有喜欢)
: 但目前房价+未来都是看跌
: 不知道这样买可好?毕竟等成屋起码也要3年...如果3年后跌很多就心里觉得OOXX
: 但又有人说,如果是自住的话,根本没差....所以我迷惑了...
: 想请教参考各位前辈的意见
: 感谢大家