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内文：
好消息！日本GDP连续八季呈现正成长，创下近三十年最长连续成长记录。
房仲业者昨（十二）表示，景气持续回温促使全球投资人高度关注日本市场，
预测货币宽松政策持续推行，加上东京奥运效应、大型开发利多、
负利率环境等因素，日本不动产投资继续升温，甚至于大阪房市备受看好。
日本信义社长何伟宏昨表示，政经因素确实活络日本不动产市场，
由于土地取得、建筑成本升高所致，连带致使房屋价格缓步上扬。
根据不动产调查机构东京KANTEI发布数据显示，去年东京首都圈新屋价格、
每坪单价双双上涨，一户平均价格约为新台币一千五百多万元，
平均每坪单价约为新台币八十多万元，
供给集中在比较昂贵的东京都心是价格提升主因。
何伟宏指出，因为新屋价格上涨，购屋族开始将目标转向中古屋市场，
也进一步推升首都圈中古屋价格及成交量，
况且中古屋成交户数已经超越新屋供给户数，
由此反映中古屋交易活化及市占率逐渐扩大。
首都圈中古屋平均价格约为新台币九百多万元，
平均每坪单价约为新台币近五十万元。
目前逐渐受到日本国内外投资人注意的大阪，
也开始出现和东京类似发展趋势，比如大阪府新屋供给户数连续三年增加，
而且主要集中在大阪市中心，中古屋流通量更在去年达到近年来新高记录。
价格部分，新屋、中古屋平均每坪单价皆为上涨走势，
新屋平均每坪单价约为新台币八十多万元，
中古屋平均每坪单价约为新台币三十二多万元。
近年来赴海外置产已经比较普遍，日本因为政策、
税率上对外国投资人并没有特别限制，况且又是台湾民众最爱去旅游的国家，
因此被接受度相当高。
台湾新生报【记者李叔霖／台北报导】
2018年4月月13日 上午 12:00
心得：
一直有一种感觉，台湾的房市这几年都不是很好，
真的会有那么多人想买海外的不动产吗？
台湾的法规都没那么懂了，海外的就比较懂？
就我所知日本人好像不是那么喜欢买房子，大多是以租居多，
日本的不动产投报算不错，可是差价部份应该没有那么好吧！
不知道有没有乡民看到这新闻会想买大阪房子？

只能说台湾的房市泡泡太大颗了

一个东京圈就吓死人了 XDDD

日一极集中很明显 分散发展根本没有日本国土面积是台湾的十倍 有几个地方都市根本不算啥

投资日本就是投报率收租啊，这反而比台湾简单吧日本税金就很清楚摆在那，不像台湾改来改去一下子奢侈税、一下子房地合一，所以外资才收手但大阪其实跟高雄一样是长期人口外流的都市，自己衡量

住日本学日文

目前人口稳的就东京，有成长动能的就名古屋跟福冈及京都名古屋是重工业区，京都跟福冈是高科技产业区外商在日本不像台湾全选台北，他们依属性座落不同城市全球性的选东京，面向亚太市场的选大阪，华人跟韩国的东亚性质有些选福冈比如 LINE 的日本研发中心在福冈，九州很多亚洲留学生这种区块特性也被我国政府参考所以才规划高雄新南向基地但是日本对不同城市的定位不是像新南向这样流于理论而已起码对关西空港的投入就非抱小港机场弃南部国际机场可比

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金泽福冈大阪都喜欢!年底要去东北考察!!<玩> 哈哈

东京新屋实坪价80万，台湾基本都破百了

23区也是有分，但均价80来说，台湾房价真的过高了

东京很大的，平均下来80万是很高的

我退休后是会想住大阪

东京23区 = 台北盆地东到汐止北到淡水南到新店西到树林东京都多摩新市镇 = 林口新市镇 ~ 桃园青埔了大概是立川 = 桃园区，八王子 = 中坜区 这样了

多摩那边应该算超便宜的

东京多摩那种地方就跟讲万里贡寮也是双北一样的意思是觉得台北也可以玩23区啦，台北市12区+台北县辖市11区这样用都会圈比都会圈，扣掉外围那些郊区会比较好比如果是台北的23区平均下来不知道有没有80万

喔喔 东京都真大大阪真的就是日本的高雄吧盖一堆大楼 然后重划区越来越多 越盖越多 XD

不过日本之前有调查，很多人后悔以前搬去多摩新市镇生活所以近年来年轻人纷纷有都心回归(回23区住)的现象当年东京高房价时，很多听政府话又作国外uptown美梦的人觉得搬去多摩后虽然通勤很久但生活品质会变比较好那些人大概就是现在搬去林口、青埔的那种人但是他们的下一代长大后很高比例都想租回都心不买多摩

房仲话要反著看 那就是很坏

的确要反著看 就像 "高盛看空原油" 一样 XD

错了，多摩很远大概跟横滨差不多，考虑开车或大众运输时间，台湾要比喻中坜还比较适合。林口跟青埔还比较接近吉祥寺，武藏小杉，品川这些地方，在东京受欢迎的很。

另类思考 老年化加上关东辐射疑虑 感觉京都会是个长期投资好选择

恩 对日本没有很熟本鲁 觉得 京都好像也是人口老化的非常严重而且 好多 空地 感觉原本是有房子 后来拆掉空出来京都人很多 但是都是游客的感觉依本鲁的印象 只有圆山公园那附近 比较有生气京都北边、南边、车站对面、西边 都有点没落的痕迹

御池跟御苑周边出现了上新闻的超高价豪宅后 周边似乎跟着水涨船高 话说京都真是个低调养老的天堂啊

连崇仁 地区都在开发了 老店老屋转型

上次去 京都北边 茶寮宝泉 吃和果子那附近是住宅区 但是有点荒凉也有很多 空地 感觉蛮不妙的

京都去了8～9次 扣掉游客多 古老的巷弄真的超赞

不过 和菓子 还不错 可以试试

茶寮宝泉在靠近洛北 比南边繁荣差一截上个月去伏见桃山城 超赞https://i.imgur.com/7rjeeGG.jpg

本鲁 上次也有去 伏见桃山城很多人 在拍婚纱 XD

很漂亮 但附近也是 蛮荒凉的.......乌丸四条那边 当然还算繁荣

据我所知 老京都应该认为越北边(上贺茂神社)是超有钱人居住区 但以目前居住型态 我觉得左京区京大周边cp值最高中京太贵而且居民太天龙了

京都几百年都这样 过度开发 居民也不爽

但是 人潮都聚集在 餐厅、药妆百货公司 空空的 都没人话说 去京都 百货公司也不是重点吧 呵呵

百货大阪就逛不完了 XD

京都有好几个重点大学，像Line今年就设立新公司在那里为了抢毕业生。其实刚好看出7,8年级整个M行化很明显，平均薪资没涨，文法商像垃圾一样，但专业对的新人各大公司抢翻了...

京都 不是就 京都大学比较有名?京都大学 超像 台湾大学的新盖的建筑物 样式、建材 根本是同一个公司设计的听朋友说 东京大学 很多建筑 跟 台大也很像感觉 整个 帝国大学系统到现在 还是默默地在运作 真有趣

我知道的还有立命馆大学，记得是蛮年轻的学校？以前排名不高但收很多国际学生所以近几年很受欢迎

京都西南边往大阪方向很多科技产业，像桂附近不少台湾人

任天堂在南区也有一个大工厂基本上南区房价超级便宜 但老京都觉得南区是朝鲜后代居住区 这几年Aeon周边是长出不少hostel 京都需求量超大的

立命馆大学算是关西不错的私校 "关关同立"要说到歧视 其实京大那边都是部落民啊 所以房租超便宜 XD当然CP值高 不要真的觉得北边都高级区 XD

北边高级区是指高野,松之崎,上贺茂那几各区块 当然也有像茶山那种历史因素造成的便宜区 我自己是买在吉田河原个人觉得CP值高区块也不错

不是说少子化跟老龄化 日本五年还在涨

退休推荐神户，全新两房高楼层港景不到台币2千万比大阪整洁安静，去大阪也很方便。当然大阪市心斋桥以北的中央区跟北区也不错，我住过半年蛮好的

名古屋重工业ww

我觉得 以感觉来说大阪比较像台中

大阪哪有台北喷 连高雄都不如

东京热闹的翻围比台北大太多了，拿绝对距离比怪怪的范围话说新宿， 千代田， 目黑， 到底哪个算东京都心?其实就算横滨，居住品质我也觉得赢信义区台北比东京差远了! 大阪就勉强了其实日本的分散发展很成功，连福冈其实都很热闹

绝对距离会有一定的参考价值。东京稍微外圈一点（假设离新宿交通30分钟）平地还是不少，四周看过去以为是那个三线城市但还是首都圈，台北是因为平地稀有才贵成这样。

本鲁还是觉得 京都圆山公园附近一小圈整体有贵气的感觉 感觉蛮多日本大家族 住在那边其他地方 都是老化的风景中 偶尔出现大(豪)宅京都有钱人 似乎不住公寓也不住大型集合住宅

路上都是百年老店富n代 庭园别墅一对阿堆

圆山公园位于在八阪神阪后面延伸到年阪 应该是属于历史街道区 大概有钱也买不到@@近几年比较出名的 大概是御苑旁的梨木神社 把地上权租给建商盖破亿豪宅 御池接连出现高级公寓及贵妇超市再来就是安室奈美惠引退买下平安神宫旁冈崎豪宅认识一个从东京卖掉医院的院长老先生 因为害怕关东的辐射移居到京都 中京左京房价暴涨只能买到大宫附近@@移居京都最大的问题大概就是老京都的排外 光町内会的闲言闲语就令人难以招架