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租金顶天价格却直直落 西门町百万单价店面交易急冻
近年台北市商圈翻转，人潮从东区移转到西区，西门町店面租金因此跟着上涨，已来到近
十年高点。相较居高不下的租金，店面价格却直直落，2017店面交易单坪均价仅89万，相
较过去四年高点降幅达27.4%，过去动辄五、六成以上交易价格在百万单价以上的盛况不
复见，西区店面呈现两样情。
根据戴德梁行调查，西门町商圈租金每月每坪来到17,000～20,000元，为近十年高点。相
较居高不下的租金，店面价格却直直落。
店面颓势现 恐租售两衰
根据内政部实价登录资料显示，西门町商圈店面单坪均价从2013年到2016年皆维持百万元
以上水准，2015年更创下高峰122.7万元，然而去年单坪均价却下修至89.1万，相较2015
年高点降幅达27.4%，过去动辄五、六成以上交易价格在百万单价以上的也盛况不复见，
去年的百万单价店面仅占两成，买盘急冻。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，观光退潮加上国内总经未全面恢复，除影响商家生
意，令整体不动产店面走弱外，店面持有者不愿承受空置窘况而传出降价出租，也同步拖
累交易价格，除了忠孝东区外，象征店面颓势的低成本抓娃娃机短租店面，也陆续出现在
西门町。
陈炳辰认为，店面市场现况若非资产实力雄厚的买方，有钱有时间可与景气抗衡，一般店
面置产族群无力面对陆客潮退，看坏店面收益情势下，造成租售两衰，且更不愿冒险抢进
买方不追价 卖方惜售
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，不动产交易市场仍处于盘整阶段，因此店面交易单
价难以创造新高，甚至许多买家想在此时大幅砍价，不过除非店面位置不佳、或有其他资
金需求，大部分的屋主并不急于在此时让价脱手，买卖双方认知落差大，故出现租金上涨
但交易单价却未跟进的情况。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣说，西门町因为租金收益稳定、租金上扬，会释出到市场交
易的，一般都不是太大的案子，单价不高。目前西门町待售的店面大约50间左右、待售金
额约45亿，单价普遍都在500万以内，超过500万单价的目前仅两间在卖。
郎美囡说，西门町是近年少数人气不坠的商圈，无论是自由行的外来旅客、或在地消费者
对于西门町的兴趣仍高，故造就了租金上扬的趋势，不过能支撑上涨租金的店面多为国际
连锁品牌，当连锁品牌比例越来越高，西门町跟其他商圈的同质性也会提高，反而弱化了
在地特色，这可能是西门町商圈发展的隐忧。
https://house.ettoday.net/news/1148269
好的店面都跳水了 不是说Location吗?
新闻讲得应该是个案