很多大楼的一楼会规画成店面出售
每坪开价比纯住户高出不少
能想的到的用途大概是小7 超商 托婴 安亲班 早餐店之类的
30年之后大楼变旧 感觉也没什么价值?
请问这种物件值得投入吗?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:14:00
要小心 实体点面需求 已经开始大减
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-04-12 17:15:00重点是地段 价格 大楼一楼店面的说法太笼统
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:15:00
本鲁 听朋友说 他妈妈(60几岁老太太) 现在不太去超市现在 都上网买杂货 柴米油盐酱醋茶 直接送到家所以 本鲁认为 超市是下一个重灾区现在 也有 网站在卖生鲜食品 感觉做得不错这会把 唯一去超市买东西的理由 都摧毁了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:18:00
至于 传统精华区的店面 早就崩溃
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-12 17:19:00店面看租金效益，看地段、投报，不看新旧
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:19:00
可以 自己看看 东区、天母 都已经很惨了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-12 17:20:00调查一下周边店面的租金，成交投报率区间，抓一抓旧ok如果像P兄觉得会很惨，那成交的投报就要抓高一点
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:23:00
而餐饮业(尤其是一餐1000元内) 未来可能也会掀起革命
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-12 17:23:00趋势是网购比例升起没错，但是超市生鲜这个还是有其市场，不大认为能完全取代实体...至于传统市场则要看地方，还是蛮多人爱逛的，现在很像都尽量规划室内的比较多有些也颇干净
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-12 17:25:00因为看同事有人是小家庭，他也有尝试过网购，但是听他讲一次要买一定的量，又要堆在冰箱，他宁愿下班转去顶好这种少少的买直接买回家，当然这也是看个人啦
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:26:00
餐具稍微挑一下 其实不太需要出门去一般餐厅
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-12 17:26:00台湾有的样子 Uber Eats！不过很限只有北市还是双北
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:27:00
像是 达美乐 不租店面 推出纯外卖的服务
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-04-12 17:31:00外送这个我们弱后对岸太多行动支付没上
对地方妈妈来说，餐饮业卖的是座位，食物只是其次，只是想找个不用备菜煮菜吃完东西不用收拾餐桌地面的地方而已
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-04-12 17:35:00大楼店面你先想你花了多少钱买公设.很好的大楼店面通常也是财团地主持有会买的不用上来问
作者:
nook777 (一加一)
2018-04-12 17:38:00店面价值怎么会以屋龄为第一考量??
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:39:00
结果 达美乐 变成飙股 超飙的 XD
作者:
nook777 (一加一)
2018-04-12 17:40:00地点/承租方/租金投报/周边商圈未来性/单总价 这些不是比较重要吗？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:40:00
一般餐饮业 对于实体店面的需求 会越来越少高端餐饮业 有服务、体验的不可取代性所以受的影响较小但是 高端餐饮业 会因为大家狂出国消费 而受到冲击因此 餐饮业 有可能是下一个被Fintech disrupted的领域
楼上多逛逛百货公司，只看到餐饮业柜位越开越多而已，或许有些高级餐厅，但多数餐厅每人消费金额约在500以内，很普通不怎么高端。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 18:03:00
本鲁主要是说 台北市巷子内的那些餐厅百货公司、 医院美食街 的确是蛮旺的不过本鲁 不逛台湾的百货公司了
如果是我，我会投资咖啡店复合早午餐。但前提是该地段至少要蛋白区以上我身边亲戚有2个赚钱的例子
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-12 18:35:00户数多开美发店啊
作者:
moocow (void)
2018-04-12 19:20:00零售业受影响有限拉 买东西还要现场摸过比较安心
作者: z32766 (ZK) 2018-04-12 19:37:00
不知道开什么就开夹娃娃机店，超赚
作者: midmid 2018-04-12 20:24:00
钓到鲁鲁
货运收到一件老婆网络购买的洗衣篮，问她这不是小北/家乐福就有的东西吗？她说懒得出门…实体店面一部分被网络购物取代了
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-12 22:24:00作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 23:20:00
台北市要宣布 *店面已死* 了吗?
作者:
horol (Kitten)
2018-04-13 01:08:00生鲜上网买还是有难度，没那么快取代超市；3C或家电店面反而影响蛮多的，上网买方便又直接送到家不用提
作者:
geniusw (silence)
2018-04-13 01:32:00放心 店面无敌 爽赚
作者: serway99 2018-04-13 07:12:00
生鲜网购不行，其他难说。
夹娃娃机摆的货色值得丢钱下去玩吗？宁可网购买正版货