一坪13万的的地上物使用权当然没有问题
而且他还是70年版本 不是50年版本
当作付建筑费就好的概念
另外再付地租给地主
那一样的问题
试问在台北的地上权的房子 有一坪花30万成本来盖吗?
还是一坪十万成本来盖?
而且年限还是50年 规划/盖完剩45年的东西
扣掉你使用不同价值地段给付不同高低的地租
建商要你买下的建物使用权 既然仅是建物使用权
何来那么高的价值? 他的建物盖豪宅吗?
陶朱隐园卖那么贵 设计那么潮
一坪建筑成本也压在60万而已
※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
: 高雄有卖很好的地上权 R5新世界
: https://tinyurl.com/y84xk7sw
: 近期高雄市凤山区五甲三路一带大楼推案多，新成屋“R5新世界”邻近五甲三路，为高雄
: 市少见的地上权产品，可使用70年，休闲设施丰富，每坪13万元起。
: 永信建设新案“R5新世界”基地3078坪，规划6栋大楼，单层4户或6户，坪数26~52坪、
: 2~4房。2房26~28坪，总价400~550万元，3房40~45坪，总价550~830万元，4房则为52坪，
: 总价800~1100万元。
: 这个案子卖的非常好 好到永信还要继续玩地上权XD
: 他卖得好的原因我认为有下面这些
: 1.贷款八成!
: 永信出面作担保 虽然是地上权但买方可以贷款八成
: 因为又是低单价低总价
: 所以买方自备款偏低
: 买两房自备不用一百万 三房不用150万
: 2.地点优越
: 距离捷运红线才400公尺
: 周遭又是超便利的五甲商圈
: 3.出租投报率好
: 因为地点优越 所以出租不怕租不出去
: 两房租一万 三房一万五 这是基本行情
: 以他的买入价格来算 出租投报率都有2-3%
: 这才是地上权真正的使用方式
: 前二十年你缴贷款 当作付租金
: 剩下五十年 你不住了 就拿去出租 赚房租
: 地上权本来就不是拿来买卖的
: 你住不到70年 你小孩接手后就是拿去出租而已 就是这样
: 台北市为什么成为地上权的恶梦
: 因为高单价 高总价
: 出租投报率又夭寿低
: 最后持有成本又比一般所有权房屋还高
: (因为台湾奇怪的税制 地租远高于地价税XD)
: 台北市地上权 不死才奇怪
: 你像高雄一样 地上权三房六百万就有
: 怎么可能卖不掉XD