高雄有卖很好的地上权 R5新世界
https://tinyurl.com/y84xk7sw
近期高雄市凤山区五甲三路一带大楼推案多，新成屋“R5新世界”邻近五甲三路，为高雄
市少见的地上权产品，可使用70年，休闲设施丰富，每坪13万元起。
永信建设新案“R5新世界”基地3078坪，规划6栋大楼，单层4户或6户，坪数26~52坪、
2~4房。2房26~28坪，总价400~550万元，3房40~45坪，总价550~830万元，4房则为52坪，
总价800~1100万元。
这个案子卖的非常好 好到永信还要继续玩地上权XD
他卖得好的原因我认为有下面这些
1.贷款八成!
永信出面作担保 虽然是地上权但买方可以贷款八成
因为又是低单价低总价
所以买方自备款偏低
买两房自备不用一百万 三房不用150万
2.地点优越
距离捷运红线才400公尺
周遭又是超便利的五甲商圈
3.出租投报率好
因为地点优越 所以出租不怕租不出去
两房租一万 三房一万五 这是基本行情
以他的买入价格来算 出租投报率都有2-3%
这才是地上权真正的使用方式
前二十年你缴贷款 当作付租金
剩下五十年 你不住了 就拿去出租 赚房租
地上权本来就不是拿来买卖的
你住不到70年 你小孩接手后就是拿去出租而已 就是这样
台北市为什么成为地上权的恶梦
因为高单价 高总价
出租投报率又夭寿低
最后持有成本又比一般所有权房屋还高
(因为台湾奇怪的税制 地租远高于地价税XD)
台北市地上权 不死才奇怪
你像高雄一样 地上权三房六百万就有
怎么可能卖不掉XD