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租金顶天逼走小商家 西门町会是下一个东区？
▲▼西门町、西门商圈、黄金柱、观光、多国语言、新南向。（图／记者卢映慈摄）
▲西门町店租逐年高涨，部分传统店面、特色小店因无力负担而逐渐退出商圈。（图／记
者卢映慈摄）
记者陈佩仪／台北报导
西门町商圈近年为观光旅游热点，人潮激励商圈发展，也随之带动租金调涨，西门町店面
租金已超越忠孝商圈成为北市主要商圈之首。然而，随着店租逐年高涨，部分传统店面、
特色小店因无力负担而逐渐退出商圈，熟悉的发展不禁想起曾繁荣一时的东区商圈，西门
町会是下一个东区？
根据戴德梁行调查，西门町商圈租金每月每坪来到17,000～20,000元，为近十年高点。高
租金压力让商圈内业种产生结构变化，部分传统店面、特色小店因无力负担上涨的租金而
逐渐退出商圈，取而代之的是国际连锁运动品牌、美妆店、甚至是夹娃娃机店等付租能力
较高或临时性业种。
熟悉的发展不禁想起曾繁荣一时的东区商圈，西门町是会是下一个东区？戴德梁行研究顾
问部协理薛惠珍指出，只要看到夹娃娃机店或特卖会出现，就代表这商圈房东预期的租金
很高，造成店面租不出去，是出现警讯征兆，但西门町会不会是下一个东区？她认为不会
。
薛惠珍分析，西门町释出的店多是小面积，不像东区是大面积，月租金都超过百万元；客
层属性西门町观光客居多，东区多是本地人，两者在店面供给的结构跟需要的业种都不同
，以目前来看还算健康发展。不过她也表示，西门町虽有络绎不绝的人潮，但沿街店面租
金已达店家付租能力的顶点，短期内租金上涨不易。
心得：
西门町的收入 靠观光客在撑 租金上涨 传统老店消失
国际连锁品牌和夹娃娃机店进驻 是否会影响观光客来访意愿？
另外夹娃娃机有这么好赚？ 能负担这么高的租金
每次经过感觉机台一堆 没几个人在夹的说