http://www.chinatimes.com/newspapers/20180409000168-260202
今年为都更启动元年，都更条例修正案最快可望在本月底前完成三读。据悉，内政部最近
向总统蔡英文报告，今年（公办与民办）都更计画、危老重建、社会住宅等三大住宅政策
，将为内需点火近1、2千亿元，成为台湾拼经济的新火车头，民间都更动能也将全面动起
来。
小英总统日前强调，今年经济外在情势诡谲多变，政府将以提振内需做为今年拼经济主轴
。据统计，全国屋龄30年以上老屋384万户，双北占32％；10年后增至597万户，20年后增
至740万户，尤其双北市有必要加速推动，加速都更可发挥内需点火效应。
高层官员指出，都更条例已在立院初审通过，没有保留条文，预估最快4月底前、慢则5月
，可望通过三读，届时都更条例、危老重建条例、国家住都中心等三管齐下，“今年会是
都更启动元年”，估计今年都更、危老重建及社会住宅推动能量，可为内需点火1、2000
亿元，成为拼经济新动能。
政府高层表示，今年地方政府公告招商的大型公办都更案预估金额约600亿元，包括台北
南港转运站东侧商业区，及新北永和新生地等都更案，投资金额均逾200亿元。而民办都
更去年核定数量68件，粗估带动营建投资400亿元，105年核定54件，过去20年最多核定50
件，显示蔡政府上任推动三大都更修法，奠基三根支柱，带动民办都更有活力。
知情人士说，去年都更事业计画核定68件，但申请量并不多，今年都更条例修正公布上路
后，容奖核给标准看得到、拿得到，都更后房屋税减半征收至第一次移转（最长12年），
协议合建土增税减征4成，钉子户有四项解套机制，降低都更争议，可望加速都更推动。
而社会住宅今年也可望全台百花齐放，今年底完工约近5000户，而预计动工约1.6万户，
至年底累积量即有1.5万户，8年20万户目标应可望达阵，出租供给弱势及青年住宅使用。
至危老重建，各县市已进行耐震初步评估，全国符合危老重建资格有600多个社区，但官
员说，完成住户整合提出申请重建案包括新北、高雄及桃园才13件，距今年推案500件目
标仍有段差距。
惟高层有信心表示，危老重建诱因不少，最高容积奖励额度可申请至基准容积1.3倍或原
建筑容积1.15倍，3年内申请重建者，可额外获得10％基准容积奖励；危老条例116年5月
31日届期，上路5年内申请重建者另有地价税及房屋税减免优惠，今年起住户整合申请重
建应会逐步增温。
(工商时报)
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都更美梦是老旧公寓拉抬单价的支撑，就遇过的例子，都更案谈了超过五年比比皆是。
本日金句：等都更不如等地震