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买房“撑”到极限了 四成屋主升息一码就有压力
2018-04-03 09:56经济日报 记者游智文╱即时报导
记者游智文／摄影
美国联准会（Fed）启动升息循环，市场预料我国央行将会跟进。民调显示，买方、卖方
对升息都很敏感，升息一码就各有四成认为有压力，升息已成今年房市最大变量。
Fed上月如预期升息一码，预计今年再升息三至四次。央行今年第1季理监事会虽然宣布利
率维持不变，但一般认为美国宽松货币政策退场，台湾难独善其身，央行迟早会跟进，差
别仅在于升息的速度和幅度。
根据永庆房屋调查，只要央行升息一码，就会造成四成买卖双方房贷还款压力，屋主方面
，有三成可以忍受升息三码，也就是利率调升到2.75%的水准， 买方则只有两成，可以忍
受升息三码到2.75%以上。
房仲业者表示，不少人认为，升息一码0.25个百分点，以100万元借款，一年仅增加2,500
元，每月仅200多元，负担增加并不多。
但根据中信宅指数调查，二年内有购屋计画的民众，逾九成表示买屋需贷款，有五成受访
者表示，买了房子，每月得缴纳的房贷金额，占家庭每月收入的三成以上，其中更有15%
表示， 得用四到五成收入付房贷，6%表示，收入一半都要拿来缴房贷。
业者表示，简单说，由于薪水不涨，房价居高不下，现在民众购屋大多已“ㄍㄧㄥ”到付
款能力的极限，一旦升息，尽管只是一码、二码，也会造成生活实质上压力。
永庆房产总经理叶凌棋表示，央行解除房贷管制后，银行竞相推出优惠房贷，宽限期、长
年期房贷专案，预计明年起将有大批住宅宽限期到期，进入还本期，从只缴息不还本，到
本息偿还，压力本来就大增，若加上升息，对高财务杠杆操作的房主，将形成加速认赔释
出房屋的压力。
心得：
如果只看本版多多/套套的资讯可以知道
1.之前大多头口袋很深 几乎不用贷款
2.台湾有台湾的玩法 升息机率微乎其微
以上结论：没影响 也就是无感
喊多的、不怕的 照理讲都应该进场了
不知道在等什么?
另外
只要升息一码 就会造成四成买卖双方房贷还款压力
卖方想要尽早脱手 让利的幅度也大了
房仲会不会发现房子突然变得超级好卖