过了年报公布的时期.检视各家成绩单并更新资料
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1.房贷违约率
资料来源:公开观测站->银行各季财报->公开银行规定揭露事项
->资产品质->消费金融->住宅抵押贷款->逾放比例
https://imgur.com/a/ZdtGQ
a.Q4为银行打呆帐时期.有新增房贷也有呆帐.违约率差异不大(除华南比例下降)
b.2018Q1房地产有许多违约产生.房贷违约率为落后指标.等Q1财报可检视灾情严重度
c.最近版上多空混战.从银行放款结构而言.房贷约占台币放款25%-40%左右
在升息循环中.庄家通吃(房贷占放款的一部分且有抵押物).没啥好战的XD
多多: 房地产越来越好.房子慢一点就买不到 (股东赚股利.升息赚更多)
空空: 套套舍不得卖..继续缴利息给银行(股东赚股利.升息赚更多)
2.版上推崇的兴富发建设公布成绩单
https://imgur.com/a/KVnUL
a.我相信春燕应该快来了.从2015年飞到2018年(新闻看看就好.业绩才是成绩单)
b.老板做生意有他一套.这波不景气应该撑得住(立刻切首购宅.打趴其他建商)
c.去年发行公司债且利用资本公积配股息.怎么会有人推崇定存股.想不透
假设小弟有分析不清楚部分.请帮忙补充或指教.谢谢
※ 引述《kkman815 (无所事事的人)》之铭言：
: 针对这个话题.小弟整理一些资料画成表格与各位分享
: 希望讨论时能多点资料与理性分析
: 以免造成版上资源的浪费
: https://imgur.com/McOX8B1
: 议题:房贷违约率
: 资料来源:公开观测站->银行各季财报->公开银行规定揭露事项
: ->资产品质->消费金融->住宅抵押贷款->逾放比例
: 银行:国泰.彰银.合库.台新.华南.第一
: 逾期放款比例: 逾期放款/放款总额
: 住宅抵押贷款: 住宅抵押贷款系借款人已购建住宅或房屋装修为目的.提供
: 本人或配偶或子女所购之住宅为十足担保并设定抵押权予
: 金融机构以取得资金者
: 如何观察此图表:
: 1.从2017年开始.各银行的房贷违约率有逐渐上升(包含三商银部分)
: 前面有看到一个议题=>啥时才是购屋时间?我会选择观察违约率部分
: 2.金管会今年底开放房贷限制原因:a.Q3季报后高层应该很清楚违约率部分
: 因此提早开放限制.避免银行资本适足率不足
: b.因为IFRS 9 会计准则要上路前的缓冲
: 3.前面有一则新闻说大地主国泰认为房价已低点且不抢放款房贷部分.此笔资金要转往
: 国外投资->若从表格上观察违约率.是不是发现了什么
: 新闻有许多资讯.若深入了解背后其意义.会有更进一步的认识
: 网络上有许多政府或银行公开的资料.花点时间能让版面更加干净
: 假设小弟有分析不清楚部分.请帮忙补充或指教.谢谢